Denkmalgeschütztes Haus auf großem Grundstück mit Blick auf die Eckernförder Bucht
Dieses denkmalgeschützte Rotklinkerhaus überzeugt durch seinen historischen Charakter, die solide Bausubstanz sowie seine attraktive Lage mit Fernblick auf die Eckernförder Bucht. Die Immobilie bietet mit insgesamt sechs Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer, Liebhaber historischer Bausubstanz oder Käufer mit Blick für Entwicklungspotenzial. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem hochwertigen Terrazzo-Fußboden, der sich im Flur fortsetzt und bis in die Küche reicht. Das Highlight im Erdgeschoss ist das große Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Dieses ist über eine Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden, sodass sich bei Bedarf ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich schaffen lässt. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und überzeugt durch den Blick in den Garten sowie einen zusätzlichen Fernblick auf die Eckernförder Bucht, der dem Raum eine besondere maritime Atmosphäre verleiht. Zusätzlich sorgt ein Kamin mit seiner kuscheligen Wärme für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine helle Einbauküche aus dem Jahr 2020, die eine gute Grundlage für individuelle Gestaltungsideen bietet. Über eine schicke Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses überzeugt durch den durchgehend verlegten Dielenboden sowie hell gestrichene Wände und Decken, die ein freundliches und großzügiges Raumgefühl schaffen. Vom Flur abgehend befindet sich ein großes Schlafzimmer. Dieses bietet einen beeindruckenden Blick über den eigenen Garten und auf die Eckernförder Bucht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Büro, das sich ideal für Homeoffice oder kreative Tätigkeiten eignet, sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer und ein Gästezimmer. Zudem steht auf dieser Ebene ein modernes Duschbad mit Fenster zur Verfügung, welches direkt vom Flur aus erreichbar ist und den Komfort des Dachgeschosses abrundet. Ein vorhandener Spitzboden bietet großzügige Abstellmöglichkeiten und stellt zugleich eine attraktive Ausbaureserve dar. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und verfügt somit über umfangreiche Nutz- und Abstellflächen, die den praktischen Charakter der Immobilie unterstreichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus 2009, die eine zuverlässige, effiziente und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet. Der große Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeit für Gartenliebhaber und für Kinder zum Toben und Spielen. Insgesamt handelt es sich um eine charakterstarke Immobilie mit historischem Charme, Meerblick und vielseitigem Potenzial in attraktiver Lage von Eckernförde.
Merkmale
1.747 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Garagen
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
759000 €759.000 €
5.060 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei für den Käufer Käufer zahlt Grunderwerbsteuer und Notarkosten
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
823.515 €1
Kaufpreis
759.000 €
Kaufnebenkosten
64.515 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.335 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eckernförde (24340)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Eckernförde. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, familiären Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der weite Blick über die Eckernförder Bucht, der dem Grundstück eine außergewöhnlich maritime Wohnqualität verleiht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene B76 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Kiel, Rendsburg und in Richtung Schleswig. Für Pendler ist diese Lage äußerst attraktiv, da sowohl die Innenstadt als auch überregionale Ziele unkompliziert erreicht werden können. Der Bahnhof Eckernförde liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige, zuverlässige Verbindungen nach Kiel, Flensburg und in Richtung Hamburg. Ideal für Berufspendler oder alle, die flexibel und ohne Auto mobil sein möchten. Direkt am Bahnhof befindet sich zudem der Zentrale Busbahnhof (ZOB), von dem zahlreiche Stadt- und Regionalbuslinien abfahren und so eine optimale Anbindung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Gemeinden gewährleisten. Durch die Nähe zur Innenstadt erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die familienfreundliche Lage. Die Ostsee und der große Strand sind in kurzer Distanz erreichbar und laden zu Spaziergängen, Badeausflügen und Wassersport ein - perfekt für alle, die Wohnen mit hohem Freizeitwert suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
