5 Zimmer • 181 m² • 822 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
800000 €800.000 €
4.419 €/m²
5 Zimmer • 181 m² • 822 m² Grundstück • frei ab sofort
Freistehendes Haus – Flexibilität in Bestlage – Ihr Haus, das mit Ihren Plänen wächst
Ein Zuhause mit strategischem Vorteil
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Berlin-Grünau ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine sichere Investition in Ihre Zukunft. Auf einem großzügigen Sonnengrundstück von 822 m² bietet es Ihnen heute eine attraktive Rendite und morgen den Platz für Ihre Wohnträume.
Das Erdgeschoss: Sofortiges Wohnglück (ca. 92 m²)
Die untere Wohneinheit ist bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Süd-Terrasse. Hier genießen Sie die Ruhe Ihres Gartens in vollen Zügen. Besonders praktisch und kostensparend: Für die Bewässerung Ihres grünen Paradieses sorgt ein eigener Brunnen mit Pumpe direkt auf dem Grundstück. Die Aufteilung in drei Zimmer plus Küche und Bad bietet idealen Raum für Singles, Paare oder eine kleine Familie.
Das Obergeschoss: Die clevere Finanzierungshilfe (ca. 89,6 m²)
Aktuell ist die Wohnung im ersten Obergeschoss für 600 € kalt im Monat vermietet. Diese stabilen Einnahmen von 7.200 € pro Jahr entlasten Ihre Finanzierung von Tag eins an erheblich und machen den Erwerb dieser Immobilie wirtschaftlich besonders attraktiv.
Souterrain & Technik: Volles Potenzial
Ein weiteres Highlight ist das Untergeschoss. Die großzügigen Souterrainflächen überzeugen mit einer echten Vollgeschosshöhe und sind komplett beheizt – ideal nutzbar als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für ungestörtes Arbeiten. Auch technisch sind Sie hier auf der sicheren Seite: Die Heizungsanlage (Brennwerttherme) wurde erst vor Kurzem komplett erneuert und sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung.
Die Zukunftsvision: "Hineinwachsen" leicht gemacht
Das Besondere an diesem Objekt ist die perspektivische Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Sobald die Wohnung im Obergeschoss frei wird, bietet sich Ihnen die einmalige Chance, das Haus "zusammenzuführen". Nutzen Sie das Erdgeschoss weiterhin als Lebensmittelpunkt und wandeln Sie das Obergeschoss in einen privaten Rückzugsort mit mehreren Kinderzimmern, Büro oder Master-Bedroom um. Mit einer Gesamtwohnfläche von dann ca. 182 m² (zzgl. der voll nutzbaren Souterrainflächen) entsteht hier ein repräsentatives Familiendomizil, in das Sie über die Jahre ganz entspannt hineinwachsen können.
Die Lage: Wasseridylle trifft auf Wirtschaftskraft
Der Standort Berlin-Grünau bietet eine unschlagbare Kombination aus hohem Freizeitwert und perfekter Infrastruktur. Durch die unmittelbare Nähe zum Wasser ist die Umgebung hervorragend für Wassersportler und Naturliebhaber geeignet – Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung: Der Hauptstadtflughafen BER und die Tesla Gigafactory sind schnell und unkompliziert erreichbar. Das macht diese Lage nicht nur für Berufspendler äußerst attraktiv, sondern garantiert auch eine hervorragende Wertstabilität Ihrer Investition.
Merkmale
frei ab sofort
822 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
4.419 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
892.560 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
92.560 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
48.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Treppendorfer Weg 25 A, Karolinenhof, Berlin (12527)
Idylle trifft Lebensqualität
Berlin-Grünau gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Geprägt durch seine historische Villenarchitektur, die weltberühmte Regattastrecke und die unmittelbare Nähe zur Dahme, bietet dieser Ortsteil eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, die durch großzügige Grundstücke und eine entspannte Nachbarschaft besticht.
Natur vor der Haustür
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist die Lage ein Paradies:
Wasserlage: Das Ufer der Dahme ist nur einen kurzen Spaziergang oder eine Fahrradtour entfernt – ideal für Wassersport, Bootsausflüge oder entspannte Abendspaziergänge.
Grüne Lunge: Die angrenzenden Waldgebiete der Berliner Forsten bieten weitläufige Wege zum Joggen, Wandern und Radfahren.
Hervorragende Infrastruktur
Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf die Vorzüge der Großstadt nicht verzichten:
Einkaufen & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Restaurants (viele davon mit Wasserblick) sind in der nahen Umgebung vorhanden.
Bildung & Familie: Schulen und Kindertagesstätten befinden sich direkt im Ortsteil oder in den angrenzenden Vierteln wie Köpenick oder Adlershof.
Wissenschaftsstandort: Der Technologiepark Adlershof (WISTA), einer der modernsten Wissenschaftsstandorte Europas, ist in wenigen Minuten erreichbar – ein wichtiger Faktor für die Wertstabilität der Immobilie.
Perfekte Anbindung
Grünau ist exzellent an das Verkehrsnetz angebunden:
Öffentlicher Nahverkehr: Mit der S-Bahn (S8, S85, S46) gelangen Sie bequem und staufrei in das Berliner Stadtzentrum (ca. 30 Minuten bis zum Alexanderplatz).
Individualverkehr: Über das Adlergestell oder die Stadtautobahn A113 sind Sie optimal vernetzt.
Flughafen BER: Der internationale Flughafen BER ist in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar, ohne dass die Wohnqualität durch direkten Fluglärm beeinträchtigt wird.
