Einfamilienhaus zum Kauf 699.000 € 6,5 Zimmer 196 m² 695 m² Grundstück Weißenhorn Weißenhorn / Oberhausen 89264

Einfamilienhaus zum Kauf
699000 €
3.566 €/m²
6,5 Zimmer • 196 m² • 695 m² Grundstück

Einziehen und wohlfühlen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Kamin und Doppelgarage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise wurde im Jahr 1980 errichtet und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, kontinuierliche Modernisierungen sowie eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik.
Mit einer Wohnfläche von ca. 196,28 m², verteilt auf 6,5 Zimmer, bietet das Haus viel Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Das Grundstück umfasst ca. 695 m².

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen. Das Dach wurde 2012 vollständig erneuert und gedämmt, die Fenster in mehreren Etappen ausgetauscht.
2021 wurde eine Photovoltaikanlage mit 9,99 kWp inklusive Stromspeicher installiert und trägt maßgeblich zu einer nachhaltigen Energieversorgung bei. Ergänzend befindet sich in der Doppelgarage eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Die Öl-Zentralheizung wurde regelmäßig gewartet, der Öltank 2009 erneuert.

Im Innenbereich überzeugt das Haus durch eine durchdachte Aufteilung. Der Wohnbereich wird durch einen separaten Kaminraum mit verglastem Kamin ergänzt, der eine angenehme Atmosphäre schafft.
2017 wurde eine hochwertige Einbauküche installiert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde modernisiert und verfügt über Dusche, Badewanne sowie Doppelwaschbecken. Insgesamt stehen ein Hauptbad und drei Gäste-WCs zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügige Nutz- und Abstellflächen. Im Außenbereich ergänzen eine ca. 21 m² große Terrasse mit Markise, ein Balkon sowie eine Pergola das Wohnangebot. Eine Doppelgarage, ein Gartenhaus und die ruhige Ortsrandlage runden dieses attraktive Gesamtpaket ab.

Merkmale

695 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze

Ausstattung
- Massivbauweise, Baujahr 1980
- Gepflegter Gesamtzustand, fortlaufend modernisiert
- Wohnfläche ca. 196,28 m²
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Grundstück ca. 695 m²
- 6,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Voll unterkellert mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen

Energie & Technik
- Öl-Zentralheizung (Öltank 2009 erneuert)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses
- Separater Kaminraum mit verglastem Kamin (2001)
- Photovoltaikanlage (2021) mit 9,99 kWp inklusive Stromspeicher
- Wallbox in der Garage für Elektrofahrzeuge
- Energieeffizienzklasse C
- Elektrik mit FI-Schutzschaltern

Sanierungen & Modernisierungen (Auszug)
- 2001: Kamin verglast
- 2002/2011: Fenster erneuert (Kunststoff, zweifach verglast, Rollläden)
- 2003: Markise
- 2004: Haustüre
- 2009: Küchendurchbruch, Öltank erneuert
- 2010: Teppich Obergeschoss, Zimmertüren
- 2012: Dach vollständig erneuert inkl. 16 cm Dämmung
- 2013: Bogenfenster, Balkongeländer, Garagendach, Dach Gartenhütte
- 2014: Hofeinfahrt und Mauer
- 2017: Badezimmer Obergeschoss modernisiert, neue Einbauküche
- 2018: Kellerfenster, Toilette Untergeschoss
- 2019: Teppichboden Schlafzimmer
- 2020: Pergola
- 2023: Toilette Erdgeschoss erneuert
- 2023: Einbauschrank im Eingangsbereich
- 2023: Umbau Abstellraum

Innenausstattung
- Bodenbeläge: Fliesen in den Wohnbereichen, Teppich in den Schlafräumen
- Badezimmer im Obergeschoss mit Fenster, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
- 1 Hauptbad und 3 Gäste-WCs
- Außenbereich
- Doppelgarage
- Terrasse ca. 21,4 m² mit elektrischen Markise
- Balkon ca. 8,85 m²
- Gartenhaus als zusätzliche Abstellfläche
- Ruhige Ortsrandlage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

3.566,33 €/m²

Provision für Käufer

2,50 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

754.920 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

55.920 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.465 €

Provision für Käufer (2,5%)

17.475 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weißenhorn, Weißenhorn / Oberhausen (89264)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Oberhausen der Stadt Weißenhorn. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch ein gewachsenes, angenehmes Wohnumfeld mit hohem Wohnwert aus. Die Wohnstraße bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bei gleichzeitig überschaubarem Verkehrsaufkommen.

Die Stadt Weißenhorn verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und zählt zu den attraktiven Wohnstandorten im Landkreis Neu-Ulm. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien interessant macht. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit-, Sport- und Vereinsmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen.

Die verkehrliche Anbindung ist gut. Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen bestehen schnelle Verbindungen nach Neu-Ulm, Ulm und in das umliegende Umland. Auch Pendler profitieren von der Nähe zur wirtschaftlich starken Region Ulm/Neu-Ulm. Öffentliche Verkehrsmittel stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in gewachsenem Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige.

Weitere Informationen

Sonstiges BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Nelli Birich: Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach. Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Birich Immobilien & Projekte GmbH

Benediktusstraße 14, 88416 Ochsenhausen

Partnerschaft

Frau Nelli BirichDein Kontakt

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Online-ID: 26BLYS81AMPL

Referenznummer: 2026-284