Wohnung zum Kauf

925000 €925.000 €

8.469 €/m²

2 Zimmer  •  109,2 m²

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Travemünde, Lübeck / Travemünde (23570)

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Willkommen zu einer Eigentumswohnung, die durch ihre nahezu uneinsehbare Lage, umlaufende, traumhaft große Dachterrasse und ihre unmittelbare Nähe zum Ostseestrand überzeugt!

In gefragter Lage von Travemünde, nur wenige Meter vom breiten Strandabschnitt entfernt, befindet sich diese gepflegte Etagenwohnung in einem modernen, im Jahr 2008 errichteten Gebäude. Die Wohnanlage besteht aus 14 überwiegend als Zweitwohnsitz genutzten Einheiten und zeichnet sich durch eine stabile und angenehme Eigentümergemeinschaft aus. Aktuell steht die Wohnung zum Verkauf durch den Erstbesitzer.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, gleichzeitig der Endetage des Hauses, wodurch Sie eine angenehme Privatsphäre und Ruhe genießen können. Mit einer Wohnfläche von ca. 109,22 m², inklusive einer großzügigen Dachterrasse von 55,12 m² (hälftig angerechnet), bietet das Objekt ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept. Die reine Innenwohnfläche beträgt ca. 81,66 m².

Das Zentrum der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur umlaufenden Dachterrasse, die im Bereich des Wohnzimmers sonnige Stunden bis etwa 17 Uhr garantiert und in den Herbst- und Wintermonaten einen herrlichen Meerblick bietet. Hochwertige Markisen spenden hier auf Wunsch Schatten, ein Außenwasseranschluss erleichtert das Gießen von Pflanzen.

Die vollständig ausgestattete Küche überzeugt mit Granit-Arbeitsflächen, Induktionsherd, Dampfgarer, Wärmeschublade, Weinkühlschrank und hochwertiger Dunstabzugshaube von AEG (2022). Hier lässt sich kulinarische Vielfalt auf gehobenem Niveau erleben.
Im Schlafzimmer sorgen elektrische Außenrollläden für Sicht- und Sonnenschutz. Das Badezimmer ist ebenfalls hochwertig ausgestattet: eine bodentiefe Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und ein integriertes Radio bieten zeitgemäßen Komfort.

Die energieeffiziente Zentral- und Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Klima. Eine Sicherheitseingangstür gewährleistet zusätzlichen Schutz.

Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequem mit dem Aufzug direkt erreichbar ist. Zusätzliche Parkplätze stehen vor dem Gebäude zur Verfügung. Die gepflegte Wohnanlage wurde erst 2024 außen frisch gestrichen und zeigt sich in einem einladenden Zustand.

Die unmittelbare Umgebung bietet nicht nur den Strand direkt vor der Tür mit Anschluss in Richtung Travemünder Leuchtturm oder zum Brodtener Steilufer/Niendorf, sondern auch kurze Wege zum Godewindpark sowie zur bekannten Travemünder Woche im Sommer - die Infrastruktur ist hervorragend. Das Inventar der Wohnung kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Gern präsentieren wir Ihnen dieses ansprechende Angebot bei einer Besichtigung persönlich vor Ort. Überzeugen Sie sich von der Qualität, den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und der besonderen Lage im Herzen von Travemünde. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 83.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.40