In gefragter Wohnlage von Erlangen-Alterlangen steht diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines solide verwalteten Mehrfamilienhauses zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem Hochhaus mit insgesamt acht Etagen und 98 Wohneinheiten und ĂĽberzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie ein familienfreundliches Umfeld.
Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit praktischer Durchreiche zur Küche, eine separate Küche mit Speisekammer sowie ein innenliegendes Badezimmer. Das Bad wurde im Jahr 2010 vergrößert und modernisiert und ist mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie zwei Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet.
Im Flurbereich bietet ein groĂźer, vierÂtĂĽriger Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei zugehörige Kellerräume.
Die Wohnanlage verfügt über weitläufige und gepflegte Grünflächen mit Sitzmöglichkeiten und einem kleinen Spielplatz. Für Erholung und Freizeitgestaltung liegt der Main-Donau-Kanal nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten nach Feierabend.
Ein Personenaufzug, Hausmeisterservice sowie Garten- und Winterdienst sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wohnung kann kurzfristig übergeben werden und wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Eine aktuelle Wohnflächenberechnung vom Architekten/ Bauamt ist beantragt, somit kann die Quadratmeteranzahl schwanken.
Merkmale
frei ab sofort
offene KĂĽche
Personenaufzug
1 WC
Blick zum Innenhof
Badezimmer: Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Etagen und 98 Wohneinheiten
-GroĂźzĂĽgige GrĂĽnanlage mit Spielplatz
-Wohnzimmer und Flur mit Laminat
-Schlaf- und Kinderzimmer mit Korkboden
-KĂĽche und Bad gefliest
-Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
-Ă–l-Zentralheizung, Elektrowasserspeicher im Bad
-Energieverbrauchskennwert: 96,2 kWh/(m²·a) (ohne Warmwasser)
-Gemeinschaftsantenne fĂĽr TV und Radio
-Hausmeisterservice, Garten- und Winterdienst
-Zwei Kellerräume
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1962
Letzte Modernisierung2010
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
3.246,75 €/m²
Hausgeld
480 €480 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
269.700 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
19.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.750 €
Provision für Käufer (2,38%)
5.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alterlangen, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Alterlangen zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Wohnlagen im Westen Erlangens. Die hervorragende Infrastruktur macht das Viertel besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Mehrere Kindergärten, das Schulzentrum West mit allen Schulformen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das nahegelegene Ärzte- und Einkaufszentrum „Neumühle“ deckt den täglichen Bedarf umfassend ab. Darüber hinaus bietet das angrenzende Naherholungsgebiet „Am Wiesengrund“ vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Freibad, Minigolf, Sportplätze und Spielplätze. Zahlreiche Restaurants und Gaststätten runden das Wohnumfeld ab und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Weitere Informationen
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.
