Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
450000 €450.000 €
1.066 €/m²
422 m² • 425 m² Grundstück
Kapitalanlage mit Potenzial
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2014 erneuert wurde. Für die Heizungsanlage besteht ein Vertrag mit der WSW, sodass keine verbrauchsabhängigen Abrechnungen durch den Eigentümer erforderlich sind. Alle Wohneinheiten sind mit doppelverglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 1999 ausgestattet. Die zur Straßenseite ausgerichteten Fenster wurden 2017 erneuert und verfügen über erhöhten Schallschutz. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde im Jahr 2019 umfassend und hochwertig saniert.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
1.066,35 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,63 Nettorendite Soll in %: 6,63 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.813,04 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 29.813,04 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmen, Wuppertal (42277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Wuppertal Oberbarmen, einer urban geprägten Wohnlage mit stabiler Nachfrage. Die Umgebung ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser geprägt und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind in kurzer Distanz erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A46 und A1 unterstreicht die gute Verkehrsanbindung der Lage. Insgesamt bietet die Mikrolage solide Vermietungsperspektiven und nachhaltiges Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76% inkl. MwSt. Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Sonstiges
MAKLERCOURTAGE: Der Käufer hat 4,76% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer des Verkaufspreises als Dienstleistungshonorar zu zahlen. Dieses einmalige Dienstleistungshonorar ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar an die Firma Alfred Vollmer Immobilien KG. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist gilt eine abweichende Provisionsregelung.
Stichworte
Wohnfläche: 422,00 m², vermietbare Fläche: 422,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 48.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.8, Distanz zum Bus: 0.4
