Wohn- und Geschäftshaus in toller Lage von Görlitz
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus ist ein gepflegtes Gründerzeitanwesen aus dem Jahr 1896 und befindet sich in attraktiver Lage am Rande der Altstadt, unweit der Peterskirche. Die zentrale und zugleich ruhige Umgebung unterstreicht die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.
Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 617 m² verteilen sich insgesamt 15 Einheiten. Davon entfallen 13 Einheiten auf Wohnnutzung sowie zwei kleinere Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 73,84 m², was rund 12 % der Gesamtfläche entspricht. Die Wohnungsgrößen setzen sich aus fünf 1-Raum-Wohnungen, sieben 2-Raum-Wohnungen und drei 3-Raum-Wohnungen zusammen und sprechen damit eine breite Mieterstruktur an.
Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 3.249 € mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 5,27 € pro Quadratmeter. Durch die Neuvermietung von zwei aktuell leerstehenden Einheiten besteht kurzfristig ein Steigerungspotenzial auf ca. 3.577 € monatlich.
Nach einer umfassenden Kernsanierung in den 1990er Jahren präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus überwiegend in einem gepflegten Zustand. Mehrere Bäder wurden im Zuge von Neuvermietungen in den vergangenen Jahren modernisiert, was den Wohnkomfort sowie den Objektwert nachhaltig erhöht hat.
Ein kleiner, geschützter Innenhof befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Dieser ist von allen Seiten abgeschirmt und wird zusätzlich durch eine steil ansteigende Felswand begrenzt, was eine ruhige und abgeschlossene Atmosphäre schafft. Ausreichend Stellplätze stehen auf der verkehrsberuhigten Anliegerstraße vor dem Gebäude zur Verfügung.
Die leerstehende 2-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die vorhandene Gaszentralheizung hat nach rund 35 Jahren zuverlässiger Laufzeit perspektivisch Erneuerungsbedarf.
Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine hervorragende Lage, die stabile Grundsubstanz sowie das vorhandene Wertsteigerungs- und Mietsteigerungspotenzial durch Neuvermietung und gezielte Modernisierungen. Damit stellt das Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive dar.
Merkmale
432 m² Grundstück
Keller
Denkmalschutz-Afa
2022 teilweise sanierte Bäder, teilweise neue Fenster 2003, Stuckverzierungen, Buntglasfenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1896
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
807,65 €/m²
Provision für Käufer
7.14 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 7.14 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
553.129 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
55.129 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
27.390 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nikolaivorstadt, Görlitz (02826)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Europastadt Görlitz. Mit seinen 57.600 Einwohnern und über 4000 denkmalgeschützten Objekten zählt die seit 2010 umgewidmete Kulturhauptstadt als das größte zusammenhängende Denkmalgebiet Deutschlands.
Während der Industrialisierung im 19. Jahrhundert erlebte Görlitz in seiner zweiten Blüte einen erheblichen Boom und gehörte damit zu einer der reichsten Städte Deutschlands.
Durch seine beeindruckende Architektur erlangte Görlitz zudem weltweite Bekanntheit als Filmstadt und wurde somit Kulisse für diverse Hollywood Filmen wie "In 80 Tagen um die Welt" und "Grand Budapest Hotel" und erlangte daraufhin den Beinamen "Görliwood".
Mit einem breiten Branchenspektrum, welches sich vom Maschinen- und Anlagenbau, über Medizintechnik und Fahrzeugbau bis hin zu IT-Dienstleistern und Softwaregesellschaften erstreckt, bekommt die Stadt Görlitz aus dem Strukturwandelffond 1,4 Milliarden Euro und entwickelt sich weg vom ehemaligen Braunkohlerevier hin zu einer Hightech- und Wissenschaftsregion.
Unter Namenhaften Firmen wie Siemens Energy oder Birkenstock siedelt sich hier das Deutsche Zentrum für Astrophysik an (DZA), welches als einziges und erstes astrophysikalisches Forschungszentrum in Görlitz an der Neiße entstehen soll. Künftig sollen hier über 1000 neue Arbeitsplätze direkt am DZA entstehen.
Das Verkaufsobjekt selbst befindet sich im Stadtteil Nikolaivorstadt in einer längeren innerstädtischen Verbindungs- und Anliegerstraße mit gemischter Nutzung aus Wohnhäusern, Dienstleistungsbetrieben, Handwerks- und Gewerbebetrieben sowie sozialen Einrichtungen im direkten Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch gute Erreichbarkeit der innerstädtischen Infrastruktur aus: In rund 10-15 Minuten Fußweg ist die historische Altstadt mit zentralen Plätzen, weiteren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 15, 4 Etagen
