Dieses charaktervolle Doppelhaus wurde 1954 erbaut. Im Laufe der Jahre wurden diverse Arbeiten am Objekt vorgenommen, u.a. 2002 eine neue Ölzentralheizung eingebaut und 2006 das Dach neu eingedeckt und mit einer PUR-Aufdachdämmung energetisch modernisiert. Dennoch benötigt dieses einstmals sehr wertige Haus eine umfassende Modernisierung / Sanierung. Das Haus selbst liegt charmant zurückversetzt von der Straße. Die Garage und der zugeordnete Stellplatz sind über die gemeinschaftliche Zufahrt, die durch ein Tor vom öffentlichen Verkehrsbereich abgegrenzt ist, zu erreichen. Von hier führt Sie der Weg zum Hauseingang. Die Zufahrt zum Haus ist mit einem elektrischen Tor gesichert. Das Haus und das Grundstück bieten hier einen wunderbaren Rückzugsort - eine wahre Oase der Ruhe. Die Aufteilung des Hauses ist klassisch - zeitlos. Im Erdgeschoss verwöhnen große Fensterflächen und ein wunderbares Raumangebot die Bewohner. Die Raumhöhe beträgt hier stattliche 2,70 m. Hier steht ein großzügiger Wohn- und Essbereich jeweils mit Austritt auf die wiederum äußerst üppig dimensionierten Freisitzflächen, eine abgeschlossene Küche mit angegliederter kleiner Speisekammer und weiterem Durchgang zum Kellerbereich sowie natürlich eine Garderobe und ein Gäste-WC zur Verfügung. Der zentrale, offene Kamin im Wohnbereich sorgt im Herbst und Winter für eine behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss ist ein großes Kinderzimmer (ehemals zwei getrennte Räume), das geräumige Elternschlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer und zwei Badezimmer vorgesehen. Im Dachgeschoss sind weitere zwei Räume zur individuellen Nutzung vorhanden. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein tolles Jugendzimmer oder Arbeitszimmer unterzubringen. Diese Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Das Haus ist voll unterkellert. Hier ist jede Menge Stauraum vorhanden und die Waschmaschine findet ebenfalls ihren Platz. Weiterhin wurden hier damals alle Vorkehrungen für eine Sauna getroffen und auch umgesetzt. Hervorzuheben ist noch großzügige Garten mit leichter Hanglage, der viel Gestaltungsspielraum lässt. Der alte Baumbestand sowohl auf dem Grundstück als auch auf den Nachbargrundstücken sorgt für eine ganz besondere Stimmung. Hier findet sich selbst an sehr heißen Tagen ein gemütliches, schattiges Plätzchen zum Verweilen.
Merkmale
787 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
3.975 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
867.106 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
72.106 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgberg, Erlangen (91054)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Erlangen in kurzer Distanz zum beliebten Eichenwald und Meilwald. Die Lage im Jordanweg ermöglicht absolut ruhiges Wohnen im zentrumsnahen Umfeld. Erlangen, eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot, lebens- und liebenswert. Wirtschaftlicher Mittelpunkt der Metropolregion Nürnberg. Attraktive Studentenstadt mit pulsierendem Nachtleben. Der "Berch" ruft jedes Jahr aufs Neue. Die A3 und A 73 als Hauptverkehrsschlagadern der Metropolregion sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit stehen alle Wege nach Nürnberg, Fürth, Bamberg oder Forchheim offen. Die Vorteile der Stadt vereinen sich hier in Harmonie mit den Vorzügen der ruhigen, grünen Wohnlage. Bummeln, Shoppen und Ausgehen sind jederzeit möglich, ebenso der entschleunigende Spaziergang durch den nahe gelegenen Meilwald. Genießen Sie das vielfältige kulinarische und kulturelle Angebot von Erlangen. Kurze Wege in alle Richtungen.
