Einfamilienhaus zum Kauf 545.000 € 6 Zimmer 179 m² 946 m² Grundstück Widdern 74259

Einfamilienhaus zum Kauf
545000 €
3.045 €/m²
6 Zimmer • 179 m² • 946 m² Grundstück

Ein Ort zum Ankommen - Großzügiges Wohnen im Grünen

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Fertigbauweise aus dem Jahr 1989 überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem großen Grundstück in ruhiger Hanglage. Auf rund 180 m² Wohnfläche bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte.

Das ca. 946 m² große Grundstück mit Gartenterrassen, gepflegter Anlage und weitläufiger Zufahrt schafft viel Privatsphäre. Von der unteren Ebene mit Doppelgarage und Stellplatz gelangt man über einen großzügigen Treppenaufgang zum Haus. Der Eingangsbereich mit heller Diele führt direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, Kamin und Zugang zur großen Südwest-Terrasse. Eine Küche mit Glasschiebetür und Blick in den Garten sowie ein flexibles Zimmer und ein Tageslichtbad ergänzen das Erdgeschoss.

Die Gartenanlage mit verschiedenen Ebenen, Sitzplätzen und einem Bachlauf, der in einen Teich mündet, bietet ein idyllisches Naturambiente. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit offenem Ankleidebereich, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Arbeitszimmer sowie eine offene Galerie.
Das Untergeschoss bietet neben Heiz- und Lagerräumen eine eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Terrasse, Küche und Bad - ideal für Gäste, Jugendliche oder zur Vermietung.

Zur Ausstattung zählen Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschossbad, Radiatoren in Dach- und Untergeschoss, Ölheizung sowie eine gemietete Photovoltaikanlage mit Speicher. Elektrische Rollläden an den Dachfenstern, hochwertige Beleuchtung (u. a. Artemide), eine maßgefertigte Eingangstür und vorbereitete Panoramarollläden im Wohnzimmer unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Der Außenbereich überzeugt mit großer Terrasse, terrassiertem Garten, Gerätehütte und steuerbarer Außenbeleuchtung. Eine Doppelgarage mit Flachdach bietet zusätzlichen Platz.

Merkmale

Bezug: Absprache
946 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz

Praktischer Grundriss:
- Sechs individuelle Wohnräume, großes Wohn-/Esszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, zusätzliches Bad im Untergeschoss & Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
Küche:
- Helle Einbauküche, funktional geplant, mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich
Dachgeschoss:
- Großes Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich, zusätzliches Kinder-/Arbeitszimmer mit hohen Schrägen und zwei Fenstern, so wie das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung - luftig, hell und vielseitig nutzbar
Boden & Decke:
- Weiße Fliesen im gesamten Erdgeschoss und sichtbare Holzbalken im Wohnzimmer, für eine warme und großzügige Atmosphäre
Energie & Dämmung:
- Photovoltaikanlage auf dem Satteldach
Keller:
- Ausgebautes Untergeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleiner Küche und Bad - auch als Einliegerwohnung nutzbar; zusätzliche Abstellräume, Heizungsraum und direkter Zugang nach draußen
Außenbereich:
- Gepflasterter Eingangsbereich mit kleinen Steinstufen, Doppelgarage direkt am Haus
Garten:
- Garten mit gepflegter Rasenfläche und einem erhöht angelegtem Rondell - ideal für einen Pavillon oder einen Sitzbereich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

545000 €

3.044,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57% zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

602.606 €1

Kaufpreis

545.000 €

Kaufnebenkosten

57.606 €

Notarkosten (1,5%)

8.175 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.456 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Widdern (74259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Immobilie ist ideal für alle, die ruhiges Landleben mit guter Anbindung und naturnaher Umgebung verbinden möchten. Sie liegt in Widdern, einer traditionsreichen Kleinstadt im Landkreis Heilbronn, die durch ihren historischen Ortskern, gewachsene Nachbarschaften und die Nähe zu Wäldern, Feldern und dem Jagsttal besticht.

Die Straße Im Klösterle befindet sich am Rand des Zentrums in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Edeka, Tankstelle, Friseur oder Autohäuser sind direkt vor Ort vorhanden. Jeden Dienstag ergänzen ein Gemüse- und ein Käsehändler das Angebot auf dem Kirchplatz. Eine Allgemein- und eine Zahnarztpraxis sichern die Grundversorgung; weitere Ärzte, Apotheken und ein Medizinisches Versorgungszentrum finden sich im rund 8 km entfernten Möckmühl.

Widdern bietet Kindergärten und eine Grundschule im Ort sowie im Ortsteil Unterkessach. Weiterführende Schulen befinden sich in Möckmühl oder Adelsheim und sind gut mit Bus oder Bahn erreichbar. Über die B27 und die nahe A81 bestehen schnelle Verbindungen nach Heilbronn, Öhringen oder Mosbach; der Bahnhof Möckmühl bietet Anschluss an den Regionalverkehr. Der Flughafen Stuttgart ist in etwa einer Stunde erreichbar.

Naturliebhaber profitieren von Spazier- und Radwegen entlang der Jagst, Touren durchs Hohenloher Land und vielfältigen Freizeitangeboten wie Vereinen, Reitanlagen sowie Wander- und Radstrecken. Die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, Stadtmauer und charmantem Ortsbild prägt das Leben vor Ort. Dorffeste, kulturelle Veranstaltungen und Märkte finden regelmäßig in Widdern und den Nachbarorten statt, darunter die bekannten Burgfestspiele in Jagsthausen.

So verbindet Widdern idyllische Ruhe und Natur mit guter Erreichbarkeit und lebenswerter Infrastruktur - ein Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 201,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.88, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 4.18, Distanz zum Gymnasium: 4.17, Distanz zur Autobahn: 0.71 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Richard Partners GmbH

Theodor-Völker-Straße 13, 35423 Lich

Partnerschaft

Herr Luca ÖxleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 259BAYUN9T7G

Referenznummer: 199