Altbauvilla aus einem vergangenen Jahrhundert auf dem SaarbrĂĽcker RotenbĂĽhl!
Dieses charmante Herrenhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert begeistert durch seine historische Ausstrahlung, seinen authentischen Erhaltungszustand und seine erstklassige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Saarbrückens. Errichtet im Jahr 1916, beeindruckt die dreigeschossige Immobilie mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 250 m², verteilt auf drei Etagen. Bereits von außen imponiert das Haus durch seinen Charme. Beim Betreten empfangen Sie original erhaltene Stuckverzierungen, historische Bodenfliesen und massive Holzdielen. Diese Details verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre und erzählen von der Geschichte des Hauses. Ein rückwärtiger Anbau aus den 1960er-Jahren erweitert das Raumangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich. Die solide Bausubstanz schafft eine hervorragende Grundlage für eine behutsame Modernisierung, bei der der historische Charakter wunderbar erhalten bleiben kann. Das Haus steht auf einem etwa 599 m² großen Grundstück, das ausreichend Platz für Garten und Terrasse bietet. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das attraktive Gesamtbild ab. Dieses besondere Anwesen vereint Tradition, Raum und Lage auf eindrucksvolle Weise - ein echtes Liebhaberobjekt für Kenner klassischer Architektur und alle, die das Besondere suchen.
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Merkmale
Bezug: ab sofort!
599 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1916
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
2.716 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
760.955 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
81.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St Johann, Saarbrücken (66123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Saarbrücker Stadtteil Rotenbühl zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der saarländischen Landeshauptstadt. Geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Vorgärten und einer Nachbarschaft aus stilvollen Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern bietet diese Lage ein außergewöhnlich ruhiges, grünes und repräsentatives Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend ausgebaut: Über die A620 und A623 gelangen Sie schnell zu den wichtigsten Verkehrsachsen des Saarlandes und in das überregionale Autobahnnetz. Die Saarbrücker Innenstadt liegt nur etwa fünf Fahrminuten entfernt, der Hauptbahnhof ist in rund zehn Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet - mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Zahlreiche Spazier- und Joggingstrecken laden ebenso zur Erholung im Grünen ein. Insgesamt bietet der Saarbrücker Rotenbühl eine ideale Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Nähe - eine Lage, die in Saarbrücken zu den absoluten Spitzenadressen zählt.
