Haus zum Kauf • provisionsfrei

89000 €89.000 €

809 €/m²

6 Zimmer  •  110 m²  •  12.490 m² Grundstück

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Hirzbach 1, Hirzbach, Leutenberg (07338)

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Zum Verkauf steht ein großzügiger Dreiseitenhof in der idyllischen Ortschaft Hirzbach, einem Ortsteil von Leutenberg.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet diese Immobilie reichlich Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Gestaltungsideen.

Das zweigeschossige Wohnhaus verfügt über großes Entwicklungspotenzial. Der Instandsetzungsrückstau ist derzeit überschaubar, eine zeitgemäße Modernisierung kann jedoch sinnvoll sein, um den heutigen Wohnkomfortansprüchen gerecht zu werden.

Im Haus befinden sich Nachtspeicheröfen (Strom) sowie ein Kachelofen im Wohnzimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor etwa 15 Jahren modernisiert. Die Einbauküche im Erdgeschoss kann bei Interesse übernommen werden.

Die große, gegenüberliegende Scheune überzeugt durch ein stabiles Metalldach und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Werkstatt, Lager oder Tierstall. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein eigener Brunnen.

FLÄCHENANGABEN

Grundstücksfläche: 1.809 m² (davon ca. 850 m² Haus- und Hoffläche sowie ca. 959 m² Gartenfläche)

Zusätzlich: 10.681 m² Land (landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Nutzfläche)

LAGEBESCHREIBUNG

Das Anwesen liegt in Hirzbach, einem ruhigen und beschaulichen Stadtteil von Leutenberg, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Thüringer Schiefergebirges. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Familien und alle, die einen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels suchen.

Trotz der ruhigen Umgebung ist der Ort verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt Leutenberg sowie umliegende Gemeinden sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Fahrdistanz und sorgen für eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und alltagsnaher Infrastruktur.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung