Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 889.000 € 18 Zimmer 538 m² 700 m² Grundstück Höchst Altenstadt 63674

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
889000 €
1.652 €/m²
18 Zimmer • 538 m² • 700 m² Grundstück

Modernisiert, zentral, voll-vermietet: Attraktives Mehrfamilienensemble in Altenstadt-Höchst!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein über Jahrzehnte gewachsenes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienensemble mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Der Ursprung des Objekts reicht bis in die Jahre 1905 bis 1910 zurück. Durch zahlreiche Erweiterungen, Um- und Ausbaumaßnahmen wurde die Liegenschaft kontinuierlich an heutige Wohnanforderungen angepasst und präsentiert sich heute als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 73 m² und ca. 159 m² und sprechen dadurch unterschiedliche Mieterzielgruppen an - von Paaren über Familien bis hin zu großzügigen Mehrgenerationenhaushalten. Alle Wohneinheiten sind derzeit vollständig vermietet und generieren eine stabile Nettokaltmiete in Höhe von 52.440€ jährlich. Mehrere Einheiten wurden insbesondere im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Badezimmer, Einbauküchen, Bodenbeläge und Wandoberflächen erneuert sowie teilweise Fenster ausgetauscht. Großzügige Wohn- und Essbereiche, Gäste-WCs sowie praktische Abstellflächen erhöhen die Wohnqualität und fördern eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Auch die Außenanlagen wurden gepflegt und weiterentwickelt. Der Hofbereich wurde im Jahr 2017 neu gepflastert und bietet mehrere Pkw-Stellplätze, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017 mit einem Tankvolumen von ca. 6.000 Litern. Der vorliegende Verbrauchsausweis aus dem Jahr 2023 weist die Energieeffizienzklasse D aus. Die Immobilie ist baulastenfrei, was eine rechtlich sichere Nutzung ermöglicht.

Das Objekt überzeugt durch seine gewachsene Struktur, die kontinuierlichen Investitionen in die Gebäudesubstanz sowie die vielseitigen Wohnungszuschnitte. In Kombination mit der nachgefragten Wohnlage bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und stellt somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Merkmale

vermietet
700 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Außen-Stellplatz

Alles wesentliche im Überblick:

.Wohnung 1 - ca. 159 m² Wohnfläche, 1.300€ Kaltmiete
.Wohnung 2 - ca. 102 m² Wohnfläche, 700€ Kaltmiete
.Wohnung 3 - ca. 132 m² Wohnfläche, 1.150€ Kaltmiete
.Wohnung 4 - ca. 73 m² Wohnfläche, 650€ Kaltmiete
.Wohnung 5 - ca. 80 m² Wohnfläche, 570€ Kaltmiete

Jahreskaltmiete: 52.440€

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

889000 €

1.652,42 €/m²

Provision für Käufer

5,95% inkl. ges. MwSt.
Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, die eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 5,95% inkl. ges. MwSt. beinhaltet.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 56.268,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.440,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

991.857 €1

Kaufpreis

889.000 €

Kaufnebenkosten

102.857 €

Notarkosten (1,5%)

13.335 €

Grunderwerbsteuer (6%)

53.340 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.737 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Höchst, Altenstadt (63674)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Altenstädter Ortsteil Höchst im Wetteraukreis, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im erweiterten Einzugsgebiet des wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebietes. Altenstadt selbst gilt als ältester Ort Oberhessens und entstand einst an der Stelle eines Römerkastells. Trotz der dynamischen Entwicklung der vergangenen Jahrzehnte hat sich der Ort seinen historischen Charakter sowie seine gewachsene Infrastruktur bewahrt und präsentiert sich heute als lebenswerte Gemeinde mit nachhaltiger Wohn- und Standortqualität.

Die Lage vereint auf attraktive Weise naturnahes Wohnen mit einer soliden infrastrukturellen Anbindung. Die Landschaft rund um Altenstadt ist geprägt von den idyllischen Tälern und Auenlandschaften der Nidder, weitläufigen Streuobstwiesen sowie mehreren Naturschutzgebieten, unter anderem im Bereich "Im Rußland" sowie in der "Kuhweide" bei Lindheim. Diese naturnahe Umgebung sorgt für eine hohe Wohnqualität und spricht insbesondere Mieter an, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.

Über die Bundesstraßen B521 sowie die in kurzer Distanz erreichbare Autobahn A45 bestehen schnelle Verbindungen in die wirtschaftsstarken Zentren Hanau, Friedberg, Gießen sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Besonders hervorzuheben ist der fußläufig erreichbare Bahnhof Altenstadt-Höchst mit Anschluss an die Niddertalbahn. Die regelmäßig verkehrende Regionalbahnlinie RB 34 ermöglicht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main und unterstreicht die Attraktivität des Standortes für Pendler.

Für Kapitalanleger ist die hieraus resultierende, nachhaltig stabile Nachfrage nach Wohnraum besonders relevant. Der Standort überzeugt durch eine solide Mieterstruktur sowie eine dauerhaft gute Vermietbarkeit, die sich aus der Kombination von ruhigem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage ergibt.

Die Nahversorgung ist umfassend gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in Altenstadt und den umliegenden Ortsteilen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen innerhalb des Gemeindegebietes erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Familien und Berufspendler und tragen maßgeblich zur langfristigen Stabilität der Mietnachfrage bei.

Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², vermietbare Fläche: 538,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen

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Über den Anbieter

J&P Immobilien

Rödelheimer Str. 44, 65760 Eschborn

Partnerschaft

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Online-ID: 26NQXBDNLMB6

Referenznummer: 552