Charmantes Schollehaus mit Charakter, Kamin & idyllischem Garten - Ihr neues Zuhause in Halle!
Kurzbeschreibung
Achtung! Der Energieausweis und das Aufmaß befinden sich aktuell in Erstellung und werden nachgereicht!
Objekt
Dieses liebevoll gepflegte und kontinuierlich modernisierte Schollehaus vereint den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem ca. 338 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine warme Ausstrahlung, durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre: Natürliche Materialien, stilvolle Details und lichtdurchflutete Räume schaffen ein behagliches Wohngefühl.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der fließend in die Küche übergeht. Der hochwertige, frisch im Jahr 2025 abgeschliffene und geölte Dielenboden unterstreicht den warmen Charakter des Hauses. Ein Kamin sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden und macht diesen Bereich zu einem echten Lebensmittelpunkt.
Der angrenzende Anbau (Baujahr 2001) erweitert den Wohnraum sinnvoll und bietet ein besonders angenehmes Raumklima. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Verbindung zum Außenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Der originale Dielenboden wurde hier erhalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das ausgebaute Dachgeschoss (Ausbau 2010) bietet zusätzlichen, vollwertigen Wohnraum mit besonderem Charme. Die sichtbaren Holzflächen und die gemütliche Atmosphäre machen diesen Bereich zu einem idealen Rückzugsort - ob als Studio, Homeoffice oder Schlafzimmer.
Das Haus verfügt insgesamt über 5 Zimmer, 2 Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein weiteres Highlight: Im Keller befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne - ideal für Familien oder Gäste.
Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Gestalten ein. Der Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Ideen - ob Spielbereich, Gemüsebeet oder Ruheoase. Ein kleiner Pool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung. Ein praktischer Schuppen mit neuem Dach (2025) bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch: Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - z. B. für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Teilvermietung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze direkt vor dem Haus.
Achtung! Der Energieausweis und das Aufmaß befinden sich aktuell in Erstellung und werden nachgereicht!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
338 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
2.760 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
381.466 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
36.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Damaschkestraße, Halle (06130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Vogelweide - einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage im Süden von Halle (Saale). Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Besonders hervorzuheben ist die angenehme Wohnatmosphäre: wenig Durchgangsverkehr, eine nachbarschaftliche Struktur und zahlreiche Grünflächen in der Umgebung sorgen für ein entspanntes und sicheres Wohngefühl.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch größere Einkaufszentren befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hallenser Innenstadt. Auch mit dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen bequem erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Spaziergänge und Fahrradtouren in der umliegenden Natur, nahegelegene Grünflächen sowie die Saaleauen laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
