6 Zimmer • 171 m² • 599 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
498000 €498.000 €
2.912 €/m²
6 Zimmer • 171 m² • 599 m² Grundstück • frei ab sofort
++ 1-2-FAMILIENHAUS MIT VIEL POTENTIAL ++
Diese besondere Immobilie in Langenfeld-Immigrath vereint Raum, Potenzial und Flexibilität - ideal für Familien oder Generationenwohnen. Auf einem großzügigen Grundstück von 599 m² befindet sich das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus.
Die Immobilie präsentiert sich in überwiegend renoviertem und gepflegtem Zustand. Das Erdgeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, eine Küche und ein Wirtschaftsraum (beides Durchgangszimmer). Hier erwarten Sie großzügige Räume. Das Dachgeschoss, zu dem eine Raumspartreppe führt, ist nicht ausgebaut. Das Haus bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung - ganz nach Ihren Wünschen.
Ob als Wohnlösung für zwei Familien, generationsübergreifendes Wohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung - dieses Ensemble eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.
Eine Doppelgarage mit direktem Zugang in den Garten sowie 2 Gartenhäuser runden diese seltene Angebot ab.
Ein gepflegtes Eigenheim mit viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung - ruhig gelegen, mit Garten, Terrasse und durchdachtem Grundriss. Die solide Bausubstanz und das großzügige Raumangebot machen dieses Haus zu einer attraktiven Wohnlösung. Obwohl sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert, ist je nach Anspruch und Nutzungskonzept von einer umfassenden Modernisierung auszugehen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie das vollständige Exposé an - über Ihren Besichtigungswünsch freuen wir uns!
Merkmale
frei ab sofort
599 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
offener Kamin
- Gas-Zentralheizung von 2012 - Doppelgarage - ca. 171 qm Wohnfläche - Grundstück 599 qm - EG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad - 1. OG: 2 Zimmer, Durchgangszimmer, Küche, Diele, Bad - 2 Gartenhäuser - Vollkeller - Kachelofen im EG - Fenster von 2002 und 2018
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
2.912,28 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
555.170 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
57.170 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.370 €
Provision für Käufer (2,98%)
14.840 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Immigrath, Langenfeld (40764)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher und dennoch ruhiger Wohnlage von Langenfeld, im Stadtteil Immigrath. Die Straße zeichnet sich durch ihren gewachsenen Charakter, eine geringe Verkehrsbelastung sowie eine angenehme Durchmischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern aus. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegten Vorgärten und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Dank der günstigen Lage sind die überregionalen Verkehrswege bestens erreichbar: Die A3 und A59 bieten eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rheinland - so erreichen Sie Düsseldorf in rund 20 Minuten, Köln in ca. 25 Minuten, Leverkusen in etwa 15 Minuten und Solingen ebenfalls in ca. 15 Minuten. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend - Bushaltestellen sowie die S-Bahnstation Langenfeld (Rheinland) sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine bequeme Mobilität auch ohne Pkw.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Ob entspannte Spaziergänge im nahegelegenen Wald, sportliche Aktivitäten auf den örtlichen Anlagen oder Ausflüge zur beliebten Wasserskianlage in Berghausen - hier kommen Naturfreunde und Familien gleichermaßen auf ihre Kosten. Zudem überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich ebenso in der Nähe wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten. Für größere Besorgungen oder einen gemütlichen Bummel bietet das City Center Langenfeld eine attraktive Auswahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
