WOHNWERTE HAMBURG - Moderne 2- Zimmer Wohnung mit sonnigen Balkon im Herzen von Langenhorn!
Diese helle und freundliche Wohnung in grüner Lage verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche, die sich harmonisch auf 2 geräumige Zimmer, einen Flur, eine Küche sowie einem Vollbad verteilt.
Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt, durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den großzügigen Flur, der Sie in alle Räume führt.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essraum stellt den Mittelpunkt dieser charmanten Wohnung dar.
Von hieraus betreten Sie den sonnigen Südwest-Balkon, der für schöne Stunden in warmer Jahreszeit einlädt.
Im Wohnbereich lassen sich viele schöne Einrichtungsideen umsetzen.
Die Wohnung besitzt weiterhin ein großes Schlafzimmer; das hervorragende Platzverhältnisse bietet.
Hier geht es nun weiter zum modernen Badezimmer mit Badewanne.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 vollständig saniert.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet.
Die gesamte Wohnung ist mit einem Kirschholzparkett ausgelegt.
Insgesamt bietet diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung gute Nutz- und Erholungsmöglichkeiten in einem traumhaften Umfeld.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung aus dem Jahre 2017.
Die Wohnung ist seit dem 17.12.2022 vermietet - die Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 8.520,00.
Ein PKW-Außenstellplatz rundet das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Parkett
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
3.571,43 €/m²
Hausgeld
459.22 €459,22 €
Provision für Käufer
Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
249.907 €1
Kaufpreis
225.000 €
Kaufnebenkosten
24.907 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.375 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
12.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.032 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenhorn, Hamburg (22415)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Samlandweg befindet sich im Hamburger Stadtteil Langenhorn, einem gewachsenen Wohngebiet im Norden der Hansestadt.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen.
Trotz der Nähe zur Natur bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte.
Die U-Bahn-Station "Langenhorn Markt" ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger City.
Auch mehrere Buslinien verkehren in fußläufiger Entfernung, wodurch sich der tägliche Weg zur Arbeit, Schule oder zum Einkaufen unkompliziert gestaltet.
Der Flughafen Hamburg sowie die Autobahn A7 sind in wenigen Autominuten erreichbar - ideal für Pendler oder Vielreisende.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Drogerien, Bäcker und kleinere Fachgeschäfte.
Das nahegelegene Krohnstieg-Center bietet ein erweitertes Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen.
Auch medizinische Versorgung, Apotheken und diverse Freizeitangebote sind im nahen Umfeld vorhanden.
Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kitas, Spielplätzen und Schulen.
Das Bildungsangebot reicht von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen, darunter auch die bekannte Stadtteilschule am Heidberg.
Für Ausgleich und Erholung sorgen mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung, darunter das Naturschutzgebiet Rothsteinsmoor und das Raakmoor.
Die Lage am Samlandweg vereint städtisches Leben mit kurzen Wegen und grünem Umfeld.
Sie eignet sich besonders für Menschen, die Wert auf eine funktionale Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und eine angenehme Wohnumgebung legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie.
Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.
Rufen Sie uns hierzu einfach kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro auf einen Kaffee vorbei.
Das Team von WOHNWERTE HAMBURG freut sich von Ihnen zu hören.
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Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen.
Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
