Secret Sale - Top Architektenhaus in beliebter Lage ** Wärmepumpe - Niedrigenergie**
Top Einfamilienhaus - Niedrigenergie BJ 2007 in beliebter Wohnlage von Reichenberg. Die Wohnfläche beträgt ca. 187 qm inklusiv Hobbyraum im UG und verteilt sich wie folgt: Im EG des Hauses befindet sich der Eingangsbereich, die Diele, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Kamin sorgt hier an kalten Tagen für eine angenehme Wärme. Weiterhin ist ein Gäste WC mit Dusche sowie ein Arbeits- Gäste oder Schlafzimmer auf dieser Etage vorhanden. Im DG des Hauses befinden sich dann ein Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer, ein Elternschlafzimmer sowie eine Galerie (hier könnte auch bei Bedarf noch ein weiters Zimmer mit wenig Aufwand entstehen) und ein großes Tageslicht Bad mit Dusche und Wanne. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt weiterhin noch über einen großzügigen Hobbyraum (oder Büro/ Gästezimmer) mit separatem Zugang von Außen, Technikraum und Abstellraum. Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im EG und DG. Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Solar für die Warmwasser Aufbereitung ist bereits vorhanden. Die hochwertige Ausstattung mit Bodentiefen Fenstern, eingebauten Deckenspots, moderne Feinstein Fliesen, Kamin, Warema Rollos usw. werden Sie begeistern.
Für den Fuhrpark steht ein Carport, eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung.
Ein bereits traumhaft angelegter Garten mit Terrasse ist ebenfalls vorhanden und bietet Raum zum Entspannen und Verweilen.
Das Haus Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand - ohne Baustress - Sie können kurzfristig, nach Vereinbarung einziehen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Wenn Sie das Haus besichtigen möchten teilen Sie uns doch am besten gleich mit, wann Sie hierzu Zeit hätten.
Ihr Ansprechpartner: Frank Rosengarth, Diplom-Betriebswirt Tel. 0931 880 48 61 oder Mobil 0179 548 99 61. info@rosengarth-immo.de
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
558 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
778000 €778.000 €
4.160,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Der Makler hat gem. der aktuell gesetzlichen Regelungen mit dem Verkäufer einen Provisionspflichtigen Vertrag abgeschlossen
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
848.565 €1
Kaufpreis
778.000 €
Kaufnebenkosten
70.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.670 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.230 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.890 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenberg (97234)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gelegen im Landkreis Würzburg, besticht Reichenberg durch seine naturnahe Lage, historische Bauten und eine lebendige Gemeinschaft. Das Schloss Reichenberg, ein imposantes Renaissancebauwerk aus dem 16. Jahrhundert, ist ein absolutes Highlight. Reichenberg liegt inmitten einer reizvollen Naturlandschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Wander- und Radwege führen durch die idyllische Umgebung und laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Infrastrukturell ist Reichenberg gut erschlossen. Neben Ärzten und einer Apotheke, gibt es auch eine Gaststätte, Frieseure, VR-Bank und vieles was das Herz begehrt. Sowohl über die B19 in Richtung Giebelstadt oder Richtung Würzburg als auch über die Würzburger Straße, über die man in wenigen Minuten Heidingsfeld erreicht, ist man schnell in den nahegelegenen Regionalzentren. Die Autobahnen A3, A81 und A7 sind ebenfalls über die B19 bzw. durch den Guttenberger Forst in Richtung Kist schnell und bequem zu erreichen. Eine Besonderheit ist aber der Reichenberger Bahnhof, dieser befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und man ist mit dem Zug in knapp 10 Minuten am Würzburger Hauptbahnhof. Man benötigt also für Besorgungen, den Weg zur Arbeit oder für den Besuch von kulturellen Veranstaltungen in Würzburg nicht unbedingt ein Auto, sondern kann hier bequem mit dem Zug fahren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Angebote unter: www.rosengarth-immo.de
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Ihr Frank Rosengarth
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
