Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.000.000 € 300 m² 31.940 m² Grundstück Wremen 27639

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
2000000 €
6.667 €/m²
300 m² • 31.940 m² Grundstück

Beindruckendes Anwesen mit Geschichte unweit der Nordsee

Das imposante, landwirtschaftlich geprägte Gut Ellernwurth mit seinem unverwechselbaren Wiedererkennungswert besteht aus vier Gebäudekom-plexen, die im Jahre 1922 erbaut worden sind. Die Immobilie wird bereits seit vielen Jahren als Gestüt zur Zucht von spanischen Pferderassen genutzt. Das Hofgut genießt auch im weiteren Umfeld einen hohen Bekanntheitsgrad. Bereits von fern ist der ca. 40 Meter hohe Turm, der einem Kirchturm ähnelt, sichtbar. Der herrschaftliche Hof steht auf ca. 3,2 Hektar Grund. Zum eigentlichen Grund und Boden der Immobilie wurden vom Betreiber, und sogleich Eigentümer des Hofes, zusätzlich ca. 21 Hektar an Land gepachtet. Das Hofgut wird nach Abbiegen von der Wremener Straße über eine prachtvolle Allee, größtenteils bestehend aus Kastanienbäumen, erreicht. Am Hof angelangt, befindet sich linker Hand ein kleinerer Gebäudekomplex, bestehend aus Carport und einer Pferdestallung. Dahinter versetzt, in süd-westlicher Richtung, befindet sich das eigentliche Wohnhaus des Gestüts. Dieses ist mit einer Wohnfläche von ca. 400 m² entsprechend großzügig bemessen. Abgesehen vom Giebelbereich ist das Wohngebäude mit einem Reetdach versehen. Das große Wirtschaftsgebäude enthält eine Einliegerwohnung als Altenteiler über ca. 150 m² sowie einen begehbaren und ausbaubaren Turm. Das Satteldach, das mit einem größeren Turmerker gestaltet wurde, wurde in den 1980er Jahren erstellt. Der Turm wurde 1998 saniert. Angrenzend an das Wirtschaftsgebäude wurden weitere Stallungen mit Pferdeboxen angebaut, die mit einem Pultdach versehen wurden. In östlicher Richtung schließt sich ein langgestrecktes Nebengebäude an, welches eine weitere Mietwohnung enthält sowie im 1. Obergeschoss eine weitere Wohnung in Vorbereitung. Hier schließt sich dann eine ca. 600 m² große Reithalle an. Nahezu sämtliche Gebäudeteile enthalten außerordentlich hohe Ausbaureserven hinsichtlich einer vielfältigen Nutzung für landwirtschaftliche oder auch touristische, eventmäßige Vorhaben.

Merkmale

31.940 m² Grundstück

- Das Objekt besteht aus vier Gebäudekomplexen und 2 Reitplätzen
- Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude mit Turm und Wohneinheit
- Wirtschaftsgebäude mit Turm und Wohneinheit (Altenteiler)
- Nebengebäude mit zwei Wohneinheiten (davon eine zur Wohneinheit vorbereitet) und Reithalle
- Ein weiteres Nebengebäude mit Pferdeboxen und Unterstellfläche für Fahrzeuge (Carports)
- Hohe Ausbaureserven des Objekts
- Vielseitige landwirtschaftliche, gewerbliche sowie auch touristische Nutzung vorstellbar
- Geschichtsträchtiges, weithin bekanntes Anwesen, kein Denkmalschutz
- Objekt ist eingebettet in eine traumhafte Küstenlandschaft
- Meeresnähe (ca. 2,4 km Luftlinie zum Meer)

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1922
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

2000000 €

6.666,67 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % auf den Kaufpreise inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von

Geschätzte Gesamtkosten

2.211.400 €1

Kaufpreis

2.000.000 €

Kaufnebenkosten

211.400 €

Notarkosten (1,5%)

30.000 €

Grunderwerbsteuer (5%)

100.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

71.400 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wremen (27639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wremen (niederdeutsch Wreem) ist ein Nordseebad an der Wesermündung und eine Ortschaft der Einheitsgemeinde Wurster Nordseeküste im Land Wursten im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven. Die Infrastruktur des Nordseebads Wremen ist auch insbesondere aus Gründen der Tourismuswirtschaft in guter Verfassung. In Wremen werden jährlich bis zu 100.000 Übernachtungen verzeichnet. Auch von daher befinden sich die Einrichtungen und Produkte des täglichen Lebensbedarfs vor Ort. So sind u.a. ein Lebensmittelmarkt (Frische-markt/Discounter), mehrere Gaststätten, Café, Apotheke, Arzt etc. im Ort vorhanden. Das Gut Ellernwurth liegt ca. 1,5 km vom Ortskern Wremens entfernt, eingebettet in eine junge Seemarsch mit hervorragender Bodenqualität. Man befindet sich somit direkt in freier Natur. Ein idealer Ort für z.B. einen Pferdehof, für touristische Vorhaben, fernab von Stress und Hektik. Ebenso aber auch beispielsweise für ein passendes Gewerbe. Auch als Gewerbebetrieb hatte das Gut Ellernwurth noch vor wenigen Jahrzehnten gedient. Direkt vor der Einfahrt zum Hofgut befindet sich praktischerweise eine Haltestelle des ÖPNVs.