Sie suchen ein Anlage-Objekt und ein gutes Gefühl? Sie möchten, dass alles läuft und Sie sich um wenig kümmern brauchen? So geht es: sehr gut vermietete Wohnung im 2022 fertiggestellten 'Neubau'. Alles steht, alle möglichen 'Kinderkrankheiten' sind bereits behoben.
Optional kann der Kaufende eine 3-jährige Mietgarantie inkl. Mietverwaltung erwerben. Die Kosten hierfür betragen einmalig 10% einer Jahres-Netto-Kaltmiete, die auf den Kaufpreis aufgeschlagen wird. Die Küche wird durch den Kaufenden, falls noch keine vorhanden ist, gestellt.
Das Mehrfamilienhaus im Zentrum umfasst 44 Wohnungen um einen gemeinsamen Innenhof, eine Tiefgarage, Fahrradabstell- und Kellerräume.
Der grüne Innenhof über der Tiefgarage, mit Hortensien und wildem Wein bepflanzt, lädt zum Verweilen ein und sorgt für angenehm kühle Temperaturen im Sommer.
Diese Wohnung im 2. Obergeschoss ist seit 2023 an eine solvente Einzelperson vermietet. Der Mietzins beträgt derzeit 16.200,- € im Jahr.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
* Fußbodenheizung, Handtuchheizkörpern im Bad * Weitzer Vollholzarkettboden und hochwertige Fliesen * Dreifach-Verglasung, Dämmung, Fernwärme * elektrischer außenliegender Sonnenschutz * hochwertige und moderne Design-Badaccessoires * Multimedia-Verkabelung in Cat 7 Qualität * Glasfaserleitungen (HTP und Telekom) * Türsprechanlage mit Kamera * Smart-Home-Anlage * Balkon * Einbauküche * LED-Beleuchtung in den gemeinschaftlichen Anlagen * Tiefgaragenstellplatz optional, teilweise mit Pkw-Aufzug * großzügig begrünte Innenhofgestaltung * gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Lademöglichkeit für E-Räder * privater Kellerraum * Elektroanschluss für E-Mobilität vorinstalliert * rollstuhlgerechte Aufzüge von der Tiefgarage bis in die oberste Etage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
454000 €454.000 €
6.176,87 €/m²
Hausgeld
301.4 €301,40 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei fĂĽr Kaufende
Geschätzte Gesamtkosten
501.988 €1
Kaufpreis
454.000 €
Kaufnebenkosten
47.988 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.810 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.208 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.270 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Hannover / Mitte (30159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Vorteile für Kapitalanleger: * vermietete Neubauimmobilien * Mietverwaltung durch die Gundlach Haus- und Grundstücksverwaltung * klimafreundliche Fernwärme und zentrale Lage mit perfekter Anbindung * sichere Rendite durch Neubauobjekte in Top-Qualität
Optional kann der Kaufende eine 3-jährige Mietgarantie inkl. Mietverwaltung erwerben. Die Kosten hierfür betragen einmalig 10% einer Jahres-Netto-Kaltmiete, die auf den Kaufpreis aufgeschlagen wird. Die Küche wird durch den Kaufenden, falls noch keine vorhanden ist, gestellt.
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Solveig Klein-Franke Beratung - Verkauf - Vermietung Mobil: 0162-172 53 47
Stichworte
vermietbare Fläche: 73,50 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 2.70, Distanz vom Zentrum: 1.00
