Einfamilienhaus zum Kauf

195000 €195.000 €

1.789 €/m²

3 Zimmer  •  109 m²  •  836 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Mosigkau, Dessau-Roßlau (06847)

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Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Dessau-Mosigkau überzeugt durch seine solide Bausubstanz, ein großzügiges Grundstück und eine durchdachte Aufteilung. Es befindet sich auf einem circa 836 Quadratmeter großen, vollständig eingefriedeten Grundstück mit abgeschlossenem Hof, großer Garage und vielseitig nutzbaren Außenflächen. Der Zugang erfolgt über ein zweiflügeliges Hoftor. Vom gepflasterten Innenhof aus lassen sich das Wohnhaus, das Nebengebäude, die Garage sowie der dahinterliegende Garten bequem erreichen. Die Immobilie wurde circa 1927/1928 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 109 Quadratmeter, verteilt auf zwei Ebenen. Es ist teilweise unterkellert und bietet über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss in Kaltdachausführung zusätzliche Ausbaureserven, beispielsweise für ein weiteres Schlafzimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und familiengerecht gestaltet: Über den Windfang gelangt man sowohl in den Keller als auch in das Hochparterre. Dort befinden sich ein Flur, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (Einbau 2012), die Küche mit Abstellkammer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Flur sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet mit zwei Räumen praktische Lager- und Nutzflächen. In den vergangenen Jahrzehnten wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen. So wurden 1992 doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien eingebaut, 1993 eine Gasheizung installiert (Speichererneuerung 2022) sowie im selben Zeitraum die Dacheindeckung inklusive der Nebengebäude erneuert und die Bäder modernisiert. Eine Horizontalsperre im Keller wurde 1997 eingebracht. Der Modernisierungsstand der Elektrik sollte vorsorglich durch ein Fachunternehmen überprüft werden. Abgesehen von kleineren Renovierungsarbeiten ist das Haus unmittelbar bewohnbar. Die Außenanlagen erhöhen die Attraktivität des Anwesens deutlich. Der Anbau beherbergt ein separaten Heizungsraum, ein Waschhaus mit WC und Dusche, einen Abstellraum mit Gartenzugang sowie eine große Garage. Der Gartenbereich mit eingelassenem Pool, Terrasse, Wirtschaftsgarten und gepflegten Rabatten liegt hinter und seitlich des Wohnhauses. Der Pool wurde 2024 mit einer neuen Plane sowie neuen Verrohrungen ausgestattet; die Poolpumpe (2025 erneuert) befindet sich im Abstellraum des Anbaus. Zusätzlich unterstützt eine auf dem Garagendach installierte Solarthermieanlage (Baujahr 2005) die Warmwasseraufbereitung des Pools. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Dessau-Mosigkau.

Sonstiges Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,975 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %. Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt. Heizungsart: Heizkoerper