Top gepflegtes 4-Familienhaus mit 319 m² Wohnfläche in S-Bahn Nähe! Mehrgenerationenwohnen möglich!
Wir freuen uns sehr, Ihnen Im Exklusivauftrag dieses hoch attraktive Mehrfamilienwohnhaus mit vier sehr schönen Wohneinheiten zum Kauf anbieten zu können. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße in Kirchberg an der Murr in schöner Wohn- und Aussichtslage und in guter Reichweite zur S-Bahnhaltestelle Kirchberg der S4 zwischen Backnang und Stuttgart. Der in der Gemeinde Kirchberg vorhandene, kostenfreie Buszubringerservice zur S-Bahn hat in der Nähe zum Objekt eine Haltestelle.
Das wohnwirtschaftlich genutzte Objekt wurde ca. 1968 in Massivbauweise erstellt. Im Jahre 2001 erfolgte der Anbau eines Erkers an das bestehende Wohnhaus sowie der Aufbau eines neuen Dachgeschosses, welcher die bestehende Immobilie deutlich aufgewertet hat. Die ausführende Baufirma, die Alfred Bauer GmbH aus Backnang, ist überregional bekannt für architektonisch anspruchsvolle Bauplanungen und eine überdurchschnittlich gute Ausführungsqualität.
Die Grundstücksgröße des gut geschnittenen Grundstücks beträgt ca. 756 m².
Die Wohnflächen der beiden gut vermieteten Wohnungen im Dachgeschoss betragen ca. 52 m² und ca. 41 m² und bieten Ihnen somit stark nachgefragte Wohnungsgrößen an.
Die hoch attraktive und freie Wohnung im Erdgeschoss mit der beeindruckenden Wohnfläche von ca. 136 m² ist sicherlich das Highlight in dieser sehr attraktiven Immobilie.
Die vermietete Einliegerwohnung im Untergeschoss der Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 89 m². Durch die bestehende Hanglage des Objektes ist auch hier eine helle, nach Süden ausgerichtete und wohnliche Einheit vorhanden.
Die Nettokaltmieten für die vermieteten Wohneinheiten im Untergeschoss und im Dachgeschoss betragen pro Jahr € 19.440,00.
Alle Wohnungen befinden sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und sind komfortabel ausgestattet.
Das Mehrfamilienwohnhaus beeindruckt vor allem durch die gut gelungene Raumaufteilung und die sehr angenehme Wohnatmosphäre in einer nachgefragten Wohnlage. Die Immobilie ist unseres Erachtens auch bestens als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine großzügige Doppelgarage und 2 PKW-Abstellplätze im Freien zur Verfügung.
Bei der Erstbesichtigung präsentieren wir Ihnen die freie Wohneinheit im Erdgeschoss, die Nutzflächen im Untergeschoss, die Außenanlagen und die Parkierungsmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark. Für die Besichtigung des gesamten Objektes ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer finanzierenden Bank erforderlich.
Schauen Sie sich die Immobilie gerne von außen an - gefällt Ihnen unser Objektangebot und die Lage?
Sie haben Interesse? Dann freuen wir uns sehr ĂĽber Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
756 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Garten
voll erschlossen
4 1/2-Zimmer-EG-Wohnung mit Balkon, Wintergarten, frei mit ca. 136 m² Wohnfläche
2-Zimmer-UG-Wohnung mit Wintergarten und Außenterrasse, fremdvermietet mit ca. 89 m² Wohnfläche
2-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon, fremdvermietet mit ca. 52 m² Wohnfläche
2-Zimmer-DG-Wohnung, fremdvermietet mit ca. 41 m² Wohnfläche
Baujahr 1968
Anbau Erker und Aufbau eines neuen Dachgeschosses 2001
Außenfassade des Objektes ist gedämmt
Ă–l-Zentralheizung
Böden: Parkett, Fliesen, Laminat, Teppich
Glasfaseranschluss
Doppelgarage
2 PKW-Stellplätze im Freien
gehobene Ausstattung in allen Wohneinheiten
sehr gepflegte WohlfĂĽhl-Immobilie
Objekt ist fĂĽr Mehrgenerationen-Wohnen bestens geeignet!
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
F
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
2.492,16 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
879.031 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
84.031 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
39.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchberg (71737)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Kirchberg an der Murr, mit zirka 3.700 Einwohnern, liegt im Rems-Murr-Kreis und schließt an den Landkreis Ludwigsburg an. Die nächst größeren Städte sind Marbach und Steinheim in zirka 5 km Entfernung und Backnang in zirka 10 km Entfernung.
Kleine und mittelständische Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe sind in Kirchberg angesiedelt. Kirchberg hat eine S-Bahn-Haltestelle mit Anschluss nach Stuttgart, Ludwigsburg und Backnang sowie verschiedene Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und einen örtlichen Zubringerbus zur S-Bahn. Die Autobahnanschlussstelle ist in zirka 15 km Entfernung zu erreichen.
Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen können in Backnang, Aspach oder Marbach besucht werden. Es gibt ein breit gefächertes Kultur-, Sport- und Freizeitangebot.
