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37 Euro pro Quadratmeter37 €/m²

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Innere Stadt, Graz (8010)

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Kurzbeschreibung Attraktive Geschäftsfläche in bester Innenstadtlage von Graz - Herrengasse 13 Objekt Attraktive Geschäftsfläche in bester Innenstadtlage von Graz - Herrengasse 13

Inmitten der belebten Grazer Innenstadt bietet sich ab Oktober 2025 die seltene Gelegenheit, eine äußerst repräsentative Geschäftsfläche in absoluter Toplage anzumieten. Die Fläche befindet sich im Innenhof eines historischen Gebäudes mit direktem Zugang zur hochfrequentierten Herrengasse - einem der prominentesten Einkaufsstraßen der Stadt.

Die rund 140 m² große Verkaufsfläche im Erdgeschoß überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, klare Grundstruktur und hervorragende Sichtbarkeit. Dank mehrerer beleuchteter Werbeflächen und eines Schaukastens zur Herrengasse bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für einen professionellen Markenauftritt.

Zusätzlich stehen bis zu 120 m² erweiterbare Flächen zur Verfügung: Ein Lagerraum, ein eigener Stiegenbereich sowie eine charmante Büroeinheit mit Küchenzeile und Terrasse können flexibel dazu gemietet werden - ideal für Konzepte, die Verkaufs-, Lager- und Backoffice-Funktionen an einem Ort vereinen möchten.

Verfügbare Fläche:
Nutzfläche 238 m²/Bruttofläche ca. 260 m² (inkl. Allgemeinfläche)
Nettomiete/m²/Monat: € 37,00
Betriebskosten/m²/Monat: € 3,33 inkl. HK-Akonto
Gesamtmiete brutto/Monat: € 11.556,96
Befristung: 10 J. od. nach Vereinbarung; Vertragstyp: Untermiete

Sonstiges Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at. Stichworte Gesamtfläche: 238,80 m², Freifläche: 44,00 m², Bundesland: Steiermark, Distanz zum Kindergarten: 0.49, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur Realschule: 0.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 8.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.71, Distanz zur Autobahn: 4.66, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 0.14, Distanz zur Hauptschule: 3.06