Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1690000 €1.690.000 €

1.390 €/m²

1.215,5 m²  •  387 m² Grundstück

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Geestemünde, Bremerhaven (27570)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bremerhaven (Geestemünde). Die Immobilie präsentiert sich als klassische, solide Kapitalanlage mit einem attraktiven Mix aus 13 Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Besonders hervorzuheben ist die Vollvermietung an eine zuverlässige Mieterschaft. Das Objekt wurde über die Jahre hinweg stetig instand gehalten, was sich unter anderem in der frisch gestrichenen Fassade (2024) und den modernisierten Fenstern im Erdgeschoss (2017) widerspiegelt. Ein Personenaufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und steigert die langfristige Attraktivität für Mieter aller Altersgruppen.

Die Tiefgarage ist derzeit zweckmäßig als Lagerfläche vermietet, was die Einnahmestruktur stabilisiert. Die Zufahrt erfolgt bequem über das Nachbargrundstück mittels eines grundbuchlich gesicherten Wegerechts.

Ausstattung & Highlights

- Wohnflächen: 13 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 875 m².
- Gewerbe & Lager: Ca. 356,91 m² Fläche (Gewerbeeinheit 200,13 m² + Tiefgarage/Lager 156,78 m²).
- Grundstück: 387 m².
- Zustand: Laufende Instandhaltung (Fassadenanstrich 2024, Fenster EG 2017).
- Technik: Gaszentralheizung (BJ. 2002); dezentrale Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte für eine effiziente Abrechnung.
- Extras: Personenaufzug, eigene Kellerräume für alle Wohneinheiten.

Wirtschaftlichkeit

Ist-Mieteinnahmen: 8.899,00 € pro Monat (ca. 106.788 € p.a. zzgl. NK).

Vermietungsstand: 100 % (Vollvermietung).

Mieterstruktur: Gewachsen und solide.

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KH Management Immobilien Heinemann - Stephan König - selbstständiger Immobilienmakler Tel. 0176/62155899

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 875,00 m², vermietbare Fläche: 1.215,54 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bremen, 6 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 32.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.37, Distanz zur Autobahn: 3.4, Distanz zum Bus: 0.07