Bauernhaus zum Kauf

920000 €920.000 €

3.067 €/m²

10 Zimmer  •  300 m²  •  2.550 m² Grundstück

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Altstadt-Lehel, München (80331)

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Romantisches Bauernhaus mit Charme und viel Potenzial – großzügiges Anwesen in Ortsrandlage.
Dieses wunderschöne, teilsanierte Bauernhaus in idyllischer Ortsrandlage einer kleinen Gemeinde Nähe Kaufbeuren, vereint ländliche Romantik mit großzügigem Wohnkomfort. Auf einem ca. 2.550 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiendomizil bis hin zur Kombination von Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung.
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Highlights im Überblick:
•Wohnfläche: ca. 300 m²
•Ausbaureserve: vorhanden (nach Genehmigung)
•Grundstück: ca. 2.550 m²
•Stallungen & Nebengebäude: ideal für Pferdehaltung und Lager
•Lage: ruhige Ortsrandlage Nähe Kaufbeuren (Ostallgäu)
•Heizung: Pelletheizung (Baujahr 2010), Fußbodenheizung in Teilen
•Einliegerwohnung: seniorengerechtes Appartement
•Praxis-/Gewerbefläche: mit separatem Zugang
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Haus & Raumaufteilung
Erdgeschoss
•Helle, offene Küche mit Theke
•Großzügiges Esszimmer
•Wohnzimmer mit Blick in den Innenhof und großer Terrassentür; charmante Ziegeldeckenelemente sichtbar
•Modernes Badezimmer mit großer Dusche
•Technik- und Heizungsraum
•Zugang zu Tenne, Heuboden und Stall durch eine Schleuse
Obergeschoss
•Drei ausgebaute Schlaf- bzw. Wohnräume
•Neues Badezimmer mit Dusch-Badewanne
•Anschlüsse für ein weiteres Appartement vorhanden
•Ein weiteres Zimmer noch im Urzustand – ideal für eigene Gestaltung
Dachgeschoss
•Stilvolles, ausgebautes Appartement mit Kaminofen und abgetrenntem Schlafbereich
•Sternenhimmel inklusive – dank großzügiger Dachfenster
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Einliegerwohnung / Seniorenappartement
Im ehemaligen Kuhstall wurde ein komfortables und barrierefreies Appartement mit Fußbodenheizung und modernem Bad realisiert – ideal für Angehörige, Pflegepersonal oder als Ferienwohnung.
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Praxis / Gewerbefläche
Separater Bereich mit eigenem Eingang, bestehend aus einem Zimmer, Vorraum und WC – z.B. für eine kleine Praxis, Büro oder Atelier.
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Außenbereiche & Stallungen
•9 Pferdeboxen (davon 4 klassische Boxen und ca. 30 m² Offenstall)
•Allwetterpaddock mit Sandboden (ca. 300 m²)
•Bewegungsplatz
•Großzügige Lagerflächen für Maschinen, Heu, Fahrzeuge etc.
•Gemüse- und Blumengarten – liebevoll angelegt
•Obstgarten mit alten Sorten (Birnen, Pflaumen, Quitten)
•Zusätzliche Pachtflächen evtl. übernehmbar
•Bauplatz-Option auf Teilfläche (nach Prüfung durch Behörde)
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Sanierungsstand & Potenzial
Das Haus wurde ab dem Jahr 2000 sukzessive saniert. Bereits erneuert wurden:
•Fenster (teils Holz-Alu, teils Kunststoff, wenige noch Altbestand)
•Isolierungen
•Sanitäranlagen
•Heizungsanlage (Pellets, 2010)
Teile des Hauses sind noch renovierungsbedürftig, bieten jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.
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Fazit
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet Raum für Visionen – ob als Mehrgenerationenhaus, Reiterhof, Wohnprojekt oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die romantische Lage, die vorhandene Infrastruktur und die vielen Möglichkeiten machen dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit im Allgäu.
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Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

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Weitere rechtliche Hinweise:
Der Makler weist darauf hin, dass der Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen der Grundstücksverkehrsgenehmigung bedarf. Daher wird Nichtlandwirten eine Voranfrage bezüglich eines tragfähigen landwirtschaftlichen Konzepts bei der zuständigen Behörde ausdrücklich empfohlen. Die Übernahme von etwaigen Pachtverträgen durch den Käufer ist mit dem Verpächter gesondert zu vereinbaren und wird vom Verkäufer nicht zugesichert. Das Objekt wird verkauft wie es steht und liegt und vom Käufer besichtigt wird. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Daten und Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages.