Bauernhaus zum Kauf 584.900 € 7 Zimmer 443 m² 3.545 m² Grundstück Achmer Bramsche 49565

Bauernhaus zum Kauf
584900 €
1.320 €/m²
7 Zimmer • 443 m² • 3.545 m² Grundstück

443m² Nutzfläche: Bauernhof kaufen in Niedersachsen- Selbstversorger Haus, Pferdehof

Gigantische Wohn- und Nutzfläche im Bauernhaus: Sie setzt sich zusammen aus insgesamt 179m² Wohnbereich und 264 m² Nutzfläche bestehend aus anliegenden Räumen eines Handwerksbetriebs inkl. ca. 3500m² Grundstück.

Historisches Wohnhaus trifft Freiheit: Kein Denkmalschutz, großes Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie aus dem Jahr 1797 liegt in ruhiger ländlicher Lage in Bramsche-Achmer. Das Gebäude verbindet historischen Charme mit modernem Gestaltungsspielraum, da kein Denkmalschutz besteht und individuelle Anpassungen möglich sind.

Auf dem großzügigen Grundstück eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Selbstversorgung, Tierhaltung oder ein kreativer Gewerbebetrieb - die Fläche bietet Raum für unterschiedliche Ideen. Antike Möbelstücke sind teilweise erhalten und können auf Wunsch übernommen werden.

Allgemein / Objektbeschreibung
. Historisches Wohnhaus aus dem Jahr 1797
Sehr viele Renovierungs- und Sanierungsarbeiten wie Dach und neue Fenster sind bereits erledigt
. Großes Grundstück in Bramsche-Achmer
. Ehemalige Nutzung: Wohnhaus, Gewerbebetrieb im Handwerk, früher auch Gaststätte mit Saalbetrieb
. Ideal für Selbstversorger, Tierhaltung oder gewerbliche Nutzung
. Haus enthält noch antike Möbelstücke, Übernahme möglich
. Keine Denkmalschutzauflagen - freie Gestaltung nach eigenen Vorstellungen

Raumaufteilung
. Erdgeschoss: Arbeitszimmer, Diele mit Ofen, Kaminzimmer, Wohnbereich mit kleiner Küche, diverse Abstellräume
. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
. Arbeitsräume für Gewerbe angrenzend an Wohnhaus
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Besonderheiten / Potenzial
. Perfekt für Handwerker, kreative Köpfe oder Unternehmer
. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Wohnen, Gewerbe, Tierhaltung
. Leben im Grünen mit langfristiger Perspektive und zusätzlichem Einkommenspotenzial
. Historisches Haus mit Charme und Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung

Merkmale

Bezug: in Ansprache
3.545 m² Grundstück
Garten
offener Kamin

Sanierungsstand / Ausstattung
. Teilweise umfassend saniert:
. Neues Dach mit Solarpaneelen
. Dämmung
. Schornsteinsanierung
. Außenanstrich
. Zentralheizung erneuert (2022)
. Neue Fenster eingesetzt
. Innenräume renovierungsbedürftig, bieten Potenzial für individuelle Gestaltung
. Wohnfläche: >200 m² auf zwei Ebenen

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1797
Zustand der Immobilieteilsaniert

Preisdetails

Kaufpreis

584900 €

1.320,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

646.725 €1

Kaufpreis

584.900 €

Kaufnebenkosten

61.825 €

Notarkosten (1,5%)

8.774 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.245 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.881 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Achmer, Bramsche (49565)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Adresse liegt in Bramsche - Achmer im Landkreis Osnabrück, Niedersachsen.

Es handelt sich um eine eher ländliche Wohnlage: Es sind sowohl Wohnhäuser als auch landwirtschaftlich genutzte Flächen und Grünräume vorhanden. Die Besiedlung ist nicht dicht, so dass man weitläufige Einblicke und Raum um's Haus herum erwarten kann.

Ruhe & Natur: Durch die geringere Verkehrsdichte abseits der Hauptverkehrsachsen und die ländliche Prägung ist es eher ruhig, insbesondere abseits der Stoßzeiten. Natur und Grünflächen prägen das Bild - Felder, eventuell einzelne Höfe, kleinere Gehölze oder Äcker in der Umgebung.

Landschaft: Die Landschaft ist überwiegend flach. Es gibt in der Region Gewässer (z. B. der Bühner Bach) und natürliche Strukturen, die für ein angenehmes Klima und eine naturnahe Atmosphäre sorgen.

Naturschutz & Schutzgebiete: In der weiteren Umgebung finden sich Naturschutzgebiete, z. B. das Achmer Sand" oder regionale Feuchtgebiete. Diese tragen zur Qualität der Umgebung bei und sorgen für unbebaute Flächen sowie naturbelassene Areale in relativer Nähe.

Bahnhof Achmer ca. 10 Gehminuten
Bushaltestelle innerhalb von 2-5 Minuten zu Fuß
Grundschule in Achmer ca. 10 Minuten zu Fuß
Kindergartenebenfalls ungefähr 5 Minuten zu Fuß erreichbar in vielen Fällen in Achmer.
Supermarkt / Einkaufsmöglichkeiten ca. 1-2 km bzw. 5-10 Minuten mit dem Auto oder moderate Gehzeit, je nach Richtung und
Bäckerei ebenfalls in der Nähe, oft innerhalb von 5-10 Minuten zu Fuß oder wenigen Fahrminuten.
Ärzte / Apotheken in Bramsche oder näheren Ortsteilen erreichbar; ca. 4-5 km, also 10-15 Minuten mit dem Auto.
Bramsche (Stadtzentrum) ca. 5 km Luftlinie / etwa 5-10 Minuten mit dem Auto
Bahnanbindung nach Osnabrück. Vom Bahnhof Achmer sind Zugverbindungen vorhanden; Fahrzeit Osnabrück ab Achmer etwa 14-16 Minuten per Zug.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte modernisiert: 2025