Gut geschnittene Neubau-Erdgeschosswohnung mit großem Südost-Garten!
Die barrierearme 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,10 m². Diese umfasst einen Flur, ein Badezimmer, einen kleinen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn-, Koch-, und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf beide Terrassen: eine kleinere Südwest-Terrasse für die Abendsonne sowie eine überdachte Südost-Terrasse mit direktem Zugang zum rund 100 m² großen Garten, der exklusiv von dieser Einheit genutzt werden darf.
Die Neubauwohnung bietet modernen Wohnkomfort: Parkettfußboden, glatt verputzte Wände und Decken mit Vliestapete, eine Fußbodenheizung sowie eine Videosprechanlage. Die dreifach verglasten, bodentiefen Kunststofffenster schaffen ein großzügiges Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein. Für eine optimale Verdunkelung sorgen elektrische Außenrollläden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt umweltschonend über eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage.
Das Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit modernen, großformatigen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und Sanitärobjekten von namenhaften Herstellern. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im separaten Hauswirtschaftsraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 35.000 € erworben werden.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang zum Alsterlauf.
Merkmale
Bezug: Q1 2028
Erdgeschoss
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Auf einen Blick: - Neubau-Erstbezug - Gartenterrassen und exklusiver ca. 100 m² Süd-West-Garten - Tageslicht-Duschbad mit bodengleicher Dusche - Sanitär- und Elektroausstattung von Markenherstellern - Parkett- oder Vinylboden nach Wahl - Fußbodenheizung, raumweise regulierbar - 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden - Verputzte Wand- und Deckenflächen mit Vliestapete (weiß gestrichen) - Videosprechanlage - Beheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage - Tiefgaragenstellplatz für 35.000 € erwerbbar - großer Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang zum Alsterlauf
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
580000 €580.000 €
8.273,89 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Geschätzte Gesamtkosten
623.500 €1
Kaufpreis
580.000 €
Kaufnebenkosten
43.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.700 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
31.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohlsdorf, Hamburg (22337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauprojekt befindet sich in der Wellingsbütteler Landstraße im beliebten und von viel Grün umgebenen Ortsteil Klein Borstel.
Der tägliche Bedarf lässt sich unkompliziert decken: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien ist besonders das breite Angebot an Kitas und Schulen im Umfeld attraktiv, die bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Sowohl die S-Bahn-Station "Kornweg" als auch die U- und S-Bahn-Station "Ohlsdorf" liegen nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto ist man innerhalb von rund 20-25 Minuten im Stadtzentrum.
Die weitläufigen Grünflächen und Parks rund um das Alstertal, darunter der Alsterlauf selbst und der Ohlsdorfer Friedhof als größte Parkanlage Hamburgs, bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder Aktivitäten mit Kindern. Auch Sportvereine und Freizeitangebote für Jung und Alt sind im Stadtteil vorhanden.
Somit ermöglicht einem die Lage des Neubauprojektes ein ideales Gleichgewicht zwischen modernen Wohnen in grüner Umgebung, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Beachtung, dass das eigenständige Betreten der Baustelle aus Sicherheitsgründen strengstens untersagt ist. Um Ihnen eine sichere und informative Erfahrung zu bieten, bitten wir Sie, vorab einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Alle weiteren Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
