Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
268000 €268.000 €
851 €/m²
315 m² • 628 m² Grundstück
Solides Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und zusätzlicher PV-Einnahme in Warburg- OT
Zum Verkauf steht ein sehr gut erhaltenes, massiv gebautes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1912 in ruhiger Lage von Warburg - Ortsteil Bonenburg. Das Objekt verfügt über fünf vollständig vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 25 m² und 100 m² und stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage dar.
Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und instandgehalten. In verschiedenen Wohnungen wurden bereits Modernisierungen vorgenommen. Der allgemeine Zustand ist gut; lediglich bei drei Bäder bieten bei einem zukünftigen Mieterwechsel weiteres Optimierungspotenzial, wodurch sich zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten ergeben. Ein Pkw-Stellplatz sowie ein Carport runden das Angebot ab.
Das Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten überzeugt nicht nur durch seine Aufteilung, sondern auch durch ein attraktives Grundstück, das einen hohen Freizeit- und Erholungswert für die Mieter bietet und somit die nachhaltige Vermietbarkeit positiv unterstützt.
Ausstattung & Technik:
. Massive Bauweise . Baujahr: 1912 . 5 Wohneinheiten . Wohnungsgrößen: ca. 25 m² - 100 m² . Kunststoff-Iso-Fenster . Gas-Zentralheizung . Teilweise modernisierte Wohnungen . Pkw-Stellplatz + Carport . gepflegter Gesamtzustand
Wirtschaftliche Kennzahlen: . Jahresnettokaltmiete: ca. 20.500 € . Zusätzliche Einnahmen aus PV-Anlage (21,3 kW): ca. 2.500 € jährlich bis ins Jahr 2036 . Gesamteinnahmen p. a.: ca. 23.000 €
Die zusätzliche Einspeisevergütung der Solaranlage sorgt für eine stabile und planbare Einnahmequelle und steigert die Attraktivität des Objekts für langfristig orientierte Investoren.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen, zusätzlicher PV-Rendite und weiterem Entwicklungspotenzial durch punktuelle Modernisierungen. Ideal für private Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Werthaltigkeit und langfristige Rendite legen.
Merkmale
vermietet
628 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
268000 €268.000 €
850,79 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 8,58 Nettorendite Soll in %: 8,58 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
300.348 €1
Kaufpreis
268.000 €
Kaufnebenkosten
32.348 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.020 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.420 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bonenburg, Warburg (34414)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Warburg, Ortsteil Bonenburg, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Warburg selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen sowie einer guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte.
