Aurich-Walle: Gemütliches Einfamilienhaus mit Weitblick!
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und 1975 durch einen Anbau erweitert. Auf einem ca. 1.007 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für individuelles Wohnen in angenehmer Umgebung.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnflächen. Herzstück des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse zur Südseite mit freiem Blick in die umliegende Landschaft - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Zusätzlich besteht Zugang zu einer überdachten Terrasse zur Vorderseite des Hauses, die auch bei wechselhafter Witterung geschützten Aufenthalt im Freien ermöglicht.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit großer Eckbadewanne befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Eine großzügige Diele verbindet die Räume harmonisch miteinander.
Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller wurde 2023 umfassend saniert und abgedichtet, was zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein separater Heizungsraum. Die Gas-Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2011. Das Dach wurde in den 1980er Jahren isoliert.
Diese Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz, gut proportionierte Zimmer und ein großzügiges Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Gartenliebhaber bietet.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1.007 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
offener Kamin
- Baujahr 1963, Anbau 1975 - Teilunterkellert - Kellersanierung und Abdichtung (2023) - Gas-Brennwerttherme (2011) - Dachisolierung (1980er Jahre) - Einbauküche (2000) - Kachelofen - Jalousien - Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne - Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche - Außenbereich - Garage - Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.556,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walle, Aurich (26607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in Aurich im beliebten Stadtteil Walle, einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer guten Mischung aus städtischer Nähe und entspannter Wohnatmosphäre. Die Auricher Innenstadt ist in nur ca. 1,7 km Entfernung schnell erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés sowie kulturellen Angeboten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Banken befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Eine umfassende medizinische Versorgung mit Ärzten unterschiedlicher Fachrichtungen sowie das Krankenhaus Aurich gewährleisten eine zuverlässige Betreuung. Darüber hinaus bietet Aurich ein breites Freizeit- und Sportangebot mit Vereinen, Fitnessstudios, Schwimmbad und Naherholungsflächen. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Durch die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Ortschaften und die Küstenregion bequem erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung mit der unmittelbaren Nähe zur Auricher Innenstadt und einer sehr guten Infrastruktur.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
