Provisions- und Grunderwerbsteuerfrei!! Gut geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Woltersdorf
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr ca. 1997 errichteten Mehrfamilienhauses in Woltersdorf. Die Wohnung besticht durch ihren sehr individuellen Schnitt, der den Räumen eine besondere Atmosphäre verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 103,85 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, was durch große Fenster unterstützt wird.
Das Gebäude steht auf einem schönen Grundstück, das der gesamten Anlage eine angenehme und naturnahe Umgebung verleiht. Besonders hervorzuheben ist die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustür, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum ermöglicht. Die Lage verbindet somit das ruhige Leben in einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer guten Anbindung an die Metropole.
Die Grunderwerbsteuer wird von dem Verkäufer bis Ende März 2026 übernommen.
Die Wohnung ist seit November 2019 vermietet und erzielt Mieteinnahmen von ca. 9.094 Euro p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld liegt bei ca. 504 Euro. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis inkludiert und aktuell für 35 Euro im Monat vermietet.
Terrassenflächen wurden zu 25 % und Balkone zu 50 % in die Wohnfläche eingerechnet.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319750 €319.750 €
3.078,96 €/m²
Hausgeld
504.29 €504,29 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.094,20 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
346.929 €1
Kaufpreis
319.750 €
Kaufnebenkosten
27.179 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.796 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.784 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.599 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Woltersdorf (15569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Woltersdorf, das durch seine ruhige und grüne Umgebung überzeugt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grundstücken, die der gesamten Umgebung ein harmonisches und naturnahes Flair verleihen. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein.
Auch das unter Naturschutz stehende DĂĽnengebiet der Fuchsberge ist schnell erreichbar - ein RĂĽckzugsort fĂĽr Naturfreunde mit seltener Flora und einem fast ursprĂĽnglichen Landschaftsbild. Wer sich fĂĽr Geschichte und Kultur interessiert, besucht das Heimatmuseum in der Alten Schule, das spannende Einblicke in die Historie Woltersdorfs bietet.
Die direkte Straßenbahnanbindung vor der Haustür ermöglicht eine unkomplizierte und schnelle Verbindung ins Berliner Stadtzentrum, was den Standort sowohl für Pendler als auch für Menschen attraktiv macht, die das städtische Leben mit der Ruhe am Stadtrand verbinden möchten. Neben der guten Verkehrsanbindung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Nähe und gut erreichbar.
Diese Kombination aus naturnaher Lage, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur macht den Standort zu einem begehrten Wohnort.
