Einfamilienhaus zum Kauf
409000 €
2.005 €/m²
9 Zimmer • 204 m² • 969 m² Grundstück

WOHNEN UND/ODER INVESTIEREN: EINFAMILIENHAUS INKL. EINLIEGERWOHNUNG!

Zum Kauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der idyllischen Stadt Vilshofen, das im Jahr 1983 erbaut wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 969 m² gelegen, bietet dieses gepflegte Haus sowohl Eigenheimliebhabern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten.

Das Hauptgebäude, das derzeit vermietet ist, besticht durch seine geräumige und gut durchdachte Raumaufteilung. Die Mieter werden in Naher Zukunft (Stand 01/26) ausziehen, was Raum für neue Wohnideen schafft. Diese Tatsache macht das Anwesen besonders interessant für Eigennutzer, die die Hauptwohnung selbst beziehen möchten.

Ein weiteres Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die über einen eigenen Zugang verfügt und derzeit vermietet ist. Die unabhängige Vermietung dieser Einheit bietet eine attraktive Möglichkeit für zusätzliche Einnahmen.

Besondere Annehmlichkeiten des Hauses umfassen eine Terrasse und einen Balkon, die das Wohnerlebnis im Freien abrunden. Zwei Garagen bieten ausreichenden Platz für Ihre Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.

Die ruhige, jedoch zentrale Lage des Hauses in Vilshofen verleiht ihm einen besonderen Reiz. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Dieses Einfamilienhaus ist eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft - sei es als Eigenheim oder als lukrative Kapitalanlage.

Merkmale

969 m² Grundstück
Keller
Terrasse

Hier die Objektinfos zum Haupthaus:

- Baujahr: 1983
- Wohnfläche: ca. 122 m²
- Fußbodenheizung
- Gas-Zentralheizung

- Aufteilung Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohnzimmer,
Gäste-WC
- Aufteilung Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer,
Badezimmer
- Aufteilung Dachgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer
- Aufteilung Kellergeschoss: Diele, Waschraum,
2 Kellerräume

SPLIT-LEVEL

- Mietverhältnis seit 15.01.1993
- Kaltmiete: 700,00 €, Nebenkosten: 85,00 €,
Warmmiete: 785,00 €
-> Miete ab April 2026: Kaltmiete: 805,00 €,
Nebenkosten: 85,00 €, Warmmiete: 890,00 €

-> Haupthaus steht demnächst leer. (Stand 05/26)

Hier die Objektinfos zur Einliegerwohnung:

- Baujahr: 1983
- Wohnfläche: 82 m²
- Gas-Zentralheizung

- Aufteilung Erdgeschoss: Diele, Küche, Gäste-WC
- Aufteilung Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer,
Badezimmer
- Aufteilung Dachgeschoss: Diele, 2 Schlafzimmer
- Aufteilung Kellergeschoss: Diele, Kellerraum

SPLIT-LEVEL

- Mietverhältnis seit 01.06.2023
- Kaltmiete: 650,00 €, Nebenkosten: 120,00 €,
Warmmiete: 770,00 €

Allgemeine Infos:
- Garage für Haupthaus
- Garage für Einliegerwohnung
- 2 Balkone
- Garten
- Holz-Iso-Fenster (2-fach-verglast)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

409000 €

2.004,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

446.096 €1

Kaufpreis

409.000 €

Kaufnebenkosten

37.096 €

Notarkosten (1,5%)

6.135 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.315 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.601 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Vilshofen (94474)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Vilshofen a. d. Donau, idyllisch gelegen im niederbayerischen Landkreis Passau, verbindet auf besondere Weise ländlichen Charme mit urbaner Lebensqualität. Die Stadt liegt direkt an der Donau und bietet durch ihre reizvolle Lage zwischen Passau und Deggendorf eine ausgezeichnete Anbindung an die B8, die A3 sowie das regionale Schienennetz.

Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fassaden, kleinen Geschäften, gemütlichen Cafés schafft eine hohe Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig bietet Vilshofen eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, alle Schularten, ärztliche Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind vorhanden.

Durch Ihre Nähe zu Passau und Deggendorf ist Vilshofen auch für Berufspendler attraktiv. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Flusslandschaften und sanften Hügeln - ideal für Radfahrer, Wanderfreunde und Naturliebhaber. Kulturelle Veranstaltungen wie das "Donaufest" oder der beliebte Wochenmarkt sorgen für zusätzliche Lebensqualität.

Die Region steht für eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort, wirtschaftlicher Stabilität und hoher Lebensqualität!