Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 steht auf einem gepflegten 703 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen herrlichen Garten. Die ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich komfortabel auf das Erdgeschoss - ideal für ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Im Dachboden erwartet Sie zusätzliche Nutzfläche.
Das Haus ist unterkellert und bietet viel Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Eine große Garage steht für Ihren PKW zur Verfügung. Hinter der Garage wurde ein Schuppen errichtet. Hier können Sie Ihre Gartengeräte unterbringen. Ein Regenwassertank mit 10.000l (Beton) befindet sich in der Erde.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Eine PV-Anlage (ca. 7,02kwP) befindet sich auf dem Dach. Hier können Sie für die nächsten 7 Jahre noch eine hohe Einspeisevergütung erwarten. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Energetisch sind Sie somit gut aufgestellt.
Weiterer Pluspunkt: In der Straße wurde bereits eine Fernwärmeleitung verlegt, so dass Ihnen hiermit eine weitere umweltfreundliche Alternative der Energieversorgung zur Verfügung steht.
Das Haus ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Es wird in einem geräumten Zustand übergeben!
Merkmale
703 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Terrasse
Garage
Die großzügige Diele führt Sie in alle Räumlichkeiten. Am Eingang befindet sich das Gäste-WC. Zur Rechten betreten Sie die Küche. Von hier wurde ein Zugang zum Wohn-/Essbereich geschaffen, der kurze Wege ermöglicht. Den großzügigen offenen Wohnbereich mit Zugang zur herrlichen Terrasse erreichen Sie zudem vom Flur aus. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten. Das große Bad überzeugt mit Badewanne und Dusche, ein Wäscheschacht führt von hier direkt zur Waschküche.
Der Dachboden ist über eine feste Treppe zugänglich gemacht worden. Hier erwartet Sie eine zusätzliche Nutzfläche, die sich aus einem ausgebauten Zimmer mit ca. 12 m² (nicht genehmigter Ausbau), einem kleinen Duschbad und einem Dachbodenraum zusammensetzt. Zusätzlicher Raum für Ihre Hobbies!
Highlight ist die großzügige Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten mit Wasserlauf und Gewächshaus. Hier können sich Gartenliebhaber verwirklichen. Zur Zeit wird das Grundstück von einem Gärtner gepflegt und in Ordnung gehalten.
Das Haus ist voll unterkellert. Daher bietet dieser neben Heizungsraum und Waschkeller weitere praktische Räume für Ihre Hobbies oder andere Nutzung. Auch eine zusätzliche Duschmöglichkeit befindet sich im Keller.
Über die Kellertreppe gelangen Sie trockenen Fußes in den hinter die Garage angesetzten Schuppen, der zusätzlichen Raum bietet, beispielsweise für Gartengeräte oder Ähnliches.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.419,05 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
402.331 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
43.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ratheim, Hückelhoven (41836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Hückelhoven gelegen, besticht dieses charmant Einfamilienhaus durch eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen. Die Umgebung zeichnet sich durch grünes, gepflegtes Umfeld aus, in dem sich Freizeit und Alltag harmonisch verbinden lassen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Angebote befinden sich in erreichbarer Nähe, ebenso wie attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in umliegende Städte, während ruhige Straßen und eine sichere Umgebung zum entspannten Wohnen beitragen.
Ein idealer Ort für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf eine stabile, lebenswerte Umgebung legen.
Die Stadt Hückelhoven erfreut sich einer wachsenden Beliebtheit in den letzten Jahren. Die gute Infrastruktur und die umliegende wunderbare Landschaft ziehen immer mehr Menschen aus den umliegenden Städten an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!
Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
