Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Lortzingstraße, nur 100m vom idyllischen Rautenstrauchkanal entfernt! Dieses Haus befindet sich zweifelsohne in der besten Lage Kölns und liegt darüber hinaus ruhig in zweiter Reihe auf einem großzügigen 867 m² großen Grundstück. Genießen Sie absolute Privatsphäre und Ruhe inmitten eines alten Baumbestands, der das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück umgibt.
Der Split-Level-Bungalow bietet viel Platz auf insgesamt zwei Etagen und verfügt über 7 Zimmer mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 234 m². Die Deckenhöhen sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss betragen knapp 2,70 m.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung. Dieses Haus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Träume von einem repräsentativen Wohnsitz in dieser Lage zu realisieren.
Zögern Sie nicht, denn ein solches Angebot kommt nur äußerst selten auf den Markt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Rarität begeistern!
Merkmale
876 m² Grundstück
Keller
1A+ - Lage 100m vom Rautenstrauchkanal entfernt In 2.Reihe auf einem 867 m² großen Grundstück Absolute Privatsphäre Alter Baumbestand Grundstück in Südwest-Ausrichtung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2580000 €2.580.000 €
11.010,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
2.891.406 €1
Kaufpreis
2.580.000 €
Kaufnebenkosten
311.406 €
2
Notarkosten (1,5%)
38.700 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
167.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
92.106 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenthal, Köln (50931)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der begehrtesten Lage Kölns, zwischen der pulsierenden Dürener Straße und dem malerischen Rautenstrauchkanal. Dieses Viertel vereint das Beste aus beiden Welten: die Lebendigkeit und Vielfalt einer urbanen Umgebung und die Ruhe und Schönheit der Natur.
Direkt an der Dürener Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Entlang des Rautenstrauchkanals erstreckt sich ein idyllischer Grünstreifen, der zum Spazieren, Joggen oder einfach nur Entspannen einlädt. Die ruhige Atmosphäre und das Grün bieten einen angenehmen Kontrast zum geschäftigen Treiben der nahegelegenen Straßen.
Die Nähe zum Stadtzentrum und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv alle, die das urbane Leben genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Natur zu verzichten.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Schönheit und ist daher eine erstklassige Wahl für jeden, der das Beste aus beiden Welten sucht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025
