Charmantes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Jülich
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 263 m² bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² reichlich Platz für Ihre Familie.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der unmittelbar an die Kochküche angrenzt und einen direkten Zugang in Ihren Wintergarten ermöglicht. Hier haben Sie eine tolle Sicht in Ihren weitläufigen Garten und dem dahinter liegendem Feld. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum, beides vom Flur aus zu begehen, ergänzen diese Etage.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein Badezimmer, welche darauf warten, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Eine Raumspartreppe im Flur führt Sie auf den Speicher. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit für Ausbauoptionen. Der Speicher wurde bislang bereits wohnlich genutzt und verfügt über zwei weitere Räume. Dieser Bereich ist jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten.
Das Haus ist zudem voll unterkellert, was eine weitere sehr nützliche Fläche darstellt. Ein direkter Zugang vom Keller in Ihre Garage ist äußerst vorteilhaft.
Das Haus, mit seinem überraschenden Platzangebot und den individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, ist ideal für handwerklich begabte Käufer, die das Potenzial dieses Objekts erkennen und eine Immobilie nach ihren Vorstellungen schaffen möchten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Zuhause.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Angebots überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus näher vorzustellen.
Merkmale
Bezug: sofort
263 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Waschraum
Veranda
Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bedarf einer Modernisierung.
Folgende Erneuerungen wurden bereits durchgeführt: - Wintergarten von 2008 - Erneuerung des Daches inkl. Dachrinnen und Fallrohren sowie Giebel hinten raus neu verkleidet 2012 - Erneuerung Kunststoff-Haustür 2007 - Gasheizung von Vaillant aus 1996
Folgende Modernisierungen sind vom Käufer zu beachten: - Erneuerung/Überholung der Elektrik nebst FI-Schalter - Erneuerung sämtlicher Oberböden und Tapeten an Wänden und Decken - Erneuerung von Badezimmer und Gäste-WC - Austausch der Dachfenster im Speicher und im Badezimmer - Austausch der Heizkörper
Der Keller weist in einigen Bereichen eine leichte Feuchtigkeit auf.
Zu den laufenden Kosten: Gas 95,- EUR/Monat Wasser 21,- EUR/Monat Strom 12,- EUR/Monat Wohngebäudeversicherung 320,23 EUR/Jahr GBA 867,01 EUR/Jahr
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
257.761 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
27.761 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jülich (52428)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend von Jülich. Die Umgebung besticht durch ihre harmonische Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet.
Für Pendler ist die hervorragende Verkehrsanbindung ein Pluspunkt, denn vom nahegelegenen Bahnhof aus sind größere Städte wie Köln und Aachen problemlos erreichbar.
Erholungssuchende finden im nahegelegenen Naherholungsgebiet Entspannung und Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Die Lage dieses Objekts bietet somit eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohngefühl.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
