Larsen Gewerbeimmobilien & Wohnimmobilien

Wohnung zum Kauf provisionsfrei 2.500.000 € 4,5 Zimmer 275 m² 3 Geschosse Rieß 7 Garmisch Garmisch-Partenkirchen 82467

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
2500000 €
9.091 €/m²
4,5 Zimmer • 275 m² • 3 Geschosse

Einzigartige Immobilie in absoluter Traumlage

Sie wollen in erhabener Lage umgeben von wunderschöner Natur wohnen und traumhafte Blicke genießen? Sie brauchen viel Platz, mögen kein 08/15 und freuen sich das Finish nach Ihrem persönlichen Geschmack & Ihren Bedürfnissen selbst zu gestalten? Dann könnte diese Immobilie genau die richtige für Sie sein! Willkommen in Riess 7, 82467 Garmisch-Partenkirchen. Moderne trifft Altbau. Charmant. Besonders. Atemberaubende Ausblicke auf den Riessersee und die imposante Bergkulisse. Ein Haus im Haus mit Extras on top. Worte und Bilder können zwar viel aussagen aber nichts ersetzt das individuelle Gefühl vor Ort. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie die Immobilie und deren Umgebung persönlich auf Sie wirken und für sich sprechen. Vorab lasse ich Ihnen gerne das ausführliche Exposé zukommen. Mit freundlichen Grüßen, Ihr Nicolai Larsen

Merkmale

3 Geschosse
Garage
2 Balkone (gesamt 41,6 m²)
Gartenmitbenutzung
Seeblick, Bergblick
2 Badezimmer

Die Immobilie wurde für den Verkauf aufwendig saniert: • Komplett neuer, freitragender XL-Balkon auf Stelzen (Nutzfläche ca. 41 qm) • Bodenaufbau mit Thermo-Dyn-Estrich (umweltschonend) • Verlegung einer Fußbodenheizung inkl. neuem Heizkreis im Obergeschoss • Elektro inkl. TV (Kabel), Netzwerk, Steckdosen, Lichtschalter, Sprechanlage und die Vorbereitung für ein effektives BORA-Kochfeldabzugsystem (Abluft) • Hochwertige, neue Fenster und Balkontüren mit 3-fach Wärmeschutzglas (Ug = 0,6). Innen Holz weiß - außen Alu grau (RAL 9007). Großteils Warema ZIP-Screens in passendem Grauton (Dessin 9603 Spectrum Plus, Sunvas Perla FR) • Sanitärvorbereitung • Wände und Decken z.T. geöffnet, entfernt, verspachtelt, verputzt und komplett frisch gestrichen (innen & außen) • Orig. Stuck und Balkongelände des „Romeo & Julia-Balkons“ restauriert • Neu abgehängte Decken mit Spots in den Bereichen: Diele, Flur, Küche, Bäder und Treppenhaus EG • uvm. Ganz bewusst wurde auf den abschließenden Innenausbau verzichtet, denn Geschmäcker und Bedürfnisse sind bekanntlich so individuell wie wir Menschen selbst.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr1906
Letzte Modernisierung2025
Zustand der ImmobilieSaniert

Preisdetails

Kaufpreis

2500000 €

9.091 €/m²

Preis pro Stellplatz

50000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

2.637.500 €1

Kaufpreis

2.500.000 €

Kaufnebenkosten

137.500 €

Notarkosten (1,5%)

37.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

87.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rieß 7, Garmisch, Garmisch-Partenkirchen (82467)

Lage, Lage, Lage. Das A und O einer Immobilie. Nur sehr selten so zutreffend wie hier. Hier lebt man über den Dingen, entschwindet der Hektik des Alltags. Eine einzigartige Gelegenheit: Leben umgeben von bezaubernder Natur, aber ohne ein Einsiedlerleben zu führen. Traumhaftes Wohnen im Außenbereich oberhalb des wunderschönen auf ca. 785 m ü. NHN gelegenen Riessersees.