Charmant kernsaniertes Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage - mit großem Potenzial
Dieses liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine besonders ruhige und sonnige Lage in einer gewachsenen Siedlung, die ausschließlich von Einfamilienhäusern geprägt ist. Hier genießen Sie ein viel Privatsphäre und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens.
Das Haus präsentiert sich im Inneren bereits umfassend modernisiert. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Besonders hervorzuheben ist der große Keller, der reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Highlight ist der ausbaufähige Dachboden mit ca. 50 m² Fläche, der Ihnen die Möglichkeit eröffnet, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen.
Das sonnige Grundstück mit schönem Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Lediglich die Außenfassade wartet noch auf die finale Fertigstellung durch einen Thermoputz - eine ideale Gelegenheit, dem Haus auch optisch Ihre persönliche Note zu verleihen.
Dieses Objekt vereint modernes Wohnen, Ausbaupotenzial und eine außergewöhnlich ruhige Lage - eine seltene Gelegenheit für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Merkmale
Bezug: sofort
750 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
offener Kamin
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Kernsaniertes Einfamilienhaus (Innenbereich)
Ruhige und sonnige Lage
Schöner, gepflegter Garten
3 Schlafzimmer
Großzügige Wohnküche
1 Badezimmer
Großer Keller mit viel Stauraum
Ausbaufähiger Dachboden (ca. 50 m²)
Außenfassade noch ohne Thermoputz (Gestaltungsspielraum)
Bahnhof fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Freizeitangebote in direkter Nähe
Lage in einer kleinen, reinen Einfamilienhaussiedlung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1961
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
5.719,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
511.538 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
42.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.743 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garching, Garching an der Alz (84518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage in Garching an der Alz. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur: Der Bahnhof ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
