Wohnung zum Kauf
229000 €
3.948 €/m²
2 Zimmer • 58 m² • EG

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in ruhiger und sehr zentraler Lage

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt In attraktiver Lage am Aachener Lindenplatz erwartet Sie eine gemütliche Erdgeschosswohnung
(Hochparterre) mit rund 58 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse, die sowohl
zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage ideal geeignet ist.

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite liegt die rund 9 m² große Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Direkt daneben befindet sich ein Zimmer, mit etwa 18 m², das sich flexibel als Wohnzimmer oder Schlafzimmer nutzen lässt und durch seine angenehme Größe vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das zweite Schlafzimmer verfügt über ca. 14 m² und einen direkten Zugang zur 22 m² großen Terrasse, die mit ihrem geräumigen Außenbereich zum Entspannen einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken funktional ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das kompakte und optimal strukturierte Raumangebot.

Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet damit sofortige Flexibilität für eine Eigennutzung oder auch eine Vermietung. Durch ihre Nähe zur RWTH Aachen, dem Stadtzentrum sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sie besonders für Studierende, Berufstätige und Anleger eine sehr attraktive Option.

Merkmale

Erdgeschoss
Terrasse

.massive Bauweise
.Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre)
.Doppelt verglaste Kunststofffenster
.Einbauküche im Kaufpreis inklusive
.Leerstand
.Wasserleitungen 1991 erneuert
.große Terrasse
.Badezimmer mit Fenster
.Miteigentumsanteil: 93/1000
.monatliches Hausgeld in Höhe von 204,00 €
.Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 in Höhe von 20.256,41 €

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

3.948,28 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

256.640 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

27.640 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.885 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aachen (52064)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Aachener Lindenplatz zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen und überzeugt durch seine Mischung aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre. Nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt, bietet das Viertel eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistern in fußläufiger Umgebung. Medizinische Versorgung, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für verschiedenste Zielgruppen macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden den Lindenplatz direkt mit der Innenstadt, dem RWTH-Campus, dem Klinikum und weiteren wichtigen Stadtteilen. Zudem ermöglicht die Lage kurze Wege zu den bedeutendsten Einrichtungen der RWTH Aachen, was das Umfeld für Studierende und Berufspendler interessant macht. Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien und schaffen eine angenehme Balance zwischen städtischem Leben und Rückzugsorten. Somit steht der Lindenplatz für lebendige Stadtnähe, gute Erreichbarkeit und komfortables Wohnumfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1