Erdgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse und privatem Gartenbereich an der Elbchaussee
Diese Erdgeschosswohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 167 m² und empfängt Sie mit einem großzügigen Entrée, das einen ruhigen und klaren Auftakt bildet. Von hier aus sind alle Bereiche der Wohnung logisch erschlossen. Das Gästebad sowie ein Abstellraum liegen dezent im Eingangsbereich und sind funktional angeordnet, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.
Der Weg führt weiter in den zentralen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der mit rund 60 m² das Herzstück der Wohnung bildet. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur vorgelagerten Südwest-Terrasse mit ca. 58 m², wovon 50% in die Wohnfläche einfließen, sowie in den direkt anschließenden privaten Gartenbereich, der dem Sondereigentum zugeordnet ist. Die Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden.
Das Schlafzimmer ist ruhig zum Garten ausgerichtet und verfügt über ein direkt angeschlossenes Vollbad mit Tageslicht. Badewanne, bodengleiche Dusche und Doppelwaschbecken sind übersichtlich und funktional angeordnet.
Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen prägt den Grundriss.
Die Wohnung ist Teil des Neubauprojekts Am Hirschpark mit insgesamt fünf Wohneinheiten in direkter Nähe zur Elbe. Nachhaltigkeit spielt eine zentrale Rolle: Das Gebäude erfüllt mit Blick auf den Primärenergiebedarf den höchsten Standard eines Effizienzhauses 40. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Geothermie und einer Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für eine zukunftsorientierte, ressourcenschonende Energieversorgung.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
Erdgeschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Terrasse
Kabelanschluss
. Neubau mit insgesamt fünf Wohneinheiten . Erdgeschosswohnung mit Terrasse und privatem Garten . Bodentiefe Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung . Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung . Parkettboden in Wohn- und Aufenthaltsräumen . Feinsteinzeug in Bädern und Abstellräumen . Vollbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Tageslicht . Videogegensprechanlage . Aufzug von der Tiefgarage bis ins Staffelgeschoss . Tiefgarage mit vorbereiteter Ladeinfrastruktur für E-Mobilität . Separater Kellerraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
1800000 €1.800.000 €
10.759,12 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.935.000 €1
Kaufpreis
1.800.000 €
Kaufnebenkosten
135.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
27.000 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
99.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienstedten, Hamburg (22587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
"Am Hirschpark" liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - direkt an der Elbchaussee in Nienstedten, gegenüber dem malerischen Hirschpark. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und hanseatische Lebensart auf besondere Weise.
Nur wenige Schritte trennen das Haus von den Elbwiesen, Spazierwegen und Cafés entlang des Flusses. Auch der Jenischpark und das charmante Nienstedtener Zentrum mit Feinkostgeschäften, Restaurants und Wochenmarkt sind schnell erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, alten Bäumen und gepflegten Gärten - ein gewachsenes, repräsentatives Viertel mit norddeutscher Gelassenheit.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die S-Bahn-Station Klein Flottbek, mehrere Buslinien sowie die Hamburger Innenstadt und der Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein Standort, der Natur, Stil und Stadtnähe perfekt vereint.
MIT DEM AUTO . ca. 4 Min. Einkaufsmöglichkeiten in Nienstedten . ca. 7 Min. Jenischpark . ca. 10 Min. Einkaufsmöglichkeiten in Blankenese . ca. 10 Min. Elbe-Einkaufszentrum . ca. 15 Min. Autobahn (A7) . ca. 30 Min. Innenstadt (Jungfernstieg)
ZU FUSS . ca. 3 Min. Hirschpark . ca. 5 Min. Bushaltestelle (Stauffenbergstraße) . ca. 15 Min. Elbe . ca. 17 Min S-Bahn-Haltestelle (Hochkamp)
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Erwerb ist für den Käufer courtagefrei.
Auf Wunsch können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze pro Wohnung zum Preis von jeweils 59.500,00 € zusätzlich erworben werden.
Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Insbesondere bei Neubauprojekten können sich im Zuge der weiteren Planung sowie durch Sonderwünsche Abweichungen ergeben. Der Verkäufer behält sich Änderungen der Planung und der Ausführungsart vor, sofern diese technisch erforderlich oder für den Käufer zumutbar sind.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.57, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Bus: 0.28
