Wohnung zum Kauf 361.000 € 2 Zimmer 78,5 m² 1. Geschoss Füssen 87629

Wohnung zum Kauf
361000 €
4.602 €/m²
2 Zimmer • 78,5 m² • 1. Geschoss

City-Flair trifft Wohnkomfort - Naturnähe & Schlossblick inklusive

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der schönsten Lagen Füssens! Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Mix aus urbaner Nähe, naturnahem Lebensgefühl und einem echten Blickfang: dem Schloss zu Füssen direkt vor Ihren Augen.
Nur wenige Schritte trennen Sie von der historischen Altstadt mit ihren malerischen Gassen, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants. Auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, und die schnelle Anbindung zur A7 macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler.
Ein echtes Highlight ist der sonnige Süd-/Ost-Balkon, der Ihnen viel Licht und einen herrlichen Ausblick auf das nahe Schloss bietet - ein Anblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. In direkter Umgebung laden der idyllische Baumgarten-Park und das Lechufer zu Spaziergängen, Joggingrunden oder ruhigen Momenten im Grünen ein. Auch mehrere Naturbadeseen sind schnell zu erreichen und bieten Erholung pur in der warmen Jahreszeit.
Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung, überzeugt aber ebenso als lukrative Kapitalanlage: Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die hohe Nachfrage machen sie besonders attraktiv für Mieter

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Bidet
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Für Eigennutzer und auch ideal für Kapitalanleger mit sehr guter Vermietbarkeit
großzügige und lichtdurchflutete 2 Zimmer Eigentumswohnung, zentrums- und naturnah, ca. 78,45 m² Wohnfläche, kleine Wohnanlage, gepflegter/modernisierter Zustand, Baujahr 1975, Berg- und Schlossblick, 1. Etage, Lift im Haus, großer Panoramabalkon in Süd-Ost-Ausrichtung, große Fensterfronten, zweifach isoliert, neue Bodenbeläge, Parkett und Fliesenböden, modernes Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss
zzgl. zum Kaufpreis 8.000 € für Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus
Möglichkeit für die Anmietung einer Garage, ebenfalls direkt vor Ort

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

361000 €

4.601,66 €/m²

Preis pro Stellplatz

8000 €

Hausgeld

493 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

393.743 €1

Kaufpreis

361.000 €

Kaufnebenkosten

32.743 €

Notarkosten (1,5%)

5.415 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.635 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.888 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.805 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Füssen (87629)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1A-Lage Füssen - Leben, wo andere staunen

Füssen - die höchstgelegene Stadt Bayerns - liegt im Herzen des malerischen Ostallgäus, eingebettet in eine beeindruckende Landschaft aus Seen, Wäldern, sanften Hügeln und nahegelegenen Alpenausläufern. Als südlicher Endpunkt der berühmten Romantischen Straße und Teil des "Königswinkels" vereint die über 700 Jahre alte Stadt Geschichte, Kultur und Natur auf unvergleichliche Weise.

Majestätisch thronen die Türme von Schloss Neuschwanstein und Schloss Hohenschwangau nur wenige Minuten entfernt - Wahrzeichen von weltweiter Strahlkraft, die sich harmonisch in die märchenhafte Umgebung einfügen. Wer in Füssen lebt, spürt täglich diese besondere Verbindung von Vergangenheit und Gegenwart, von städtischem Flair und alpiner Idylle.

Mit rund 800 Metern über dem Meeresspiegel bietet Füssen nicht nur ein gesundes Höhenklima, sondern auch eine außergewöhnliche Aussicht auf die umliegende Landschaft. Hier verschmelzen eindrucksvolle Naturkulissen mit kultureller Vielfalt: Historische Altstadtgassen, zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden und Museen laden zum Flanieren, Entdecken und Genießen ein - geprägt von einer herzlichen, südländisch anmutenden Lebensfreude.

Dank der Nähe zur österreichischen Grenze und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung - inklusive direktem Zugang zur A7 und einem gut angebundenen Bahnhof - ist Füssen auch infrastrukturell bestens aufgestellt. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar - ein weiterer Pluspunkt für alle, die hier dauerhaft leben oder investieren möchten.

Ob als Lebensmittelpunkt oder als Rückzugsort mit Geschichte, Stil und Aussicht - Füssen bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Weitere Informationen

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2 Zimmer Eigentumswohnung in Füssen - https://https://tour.ogulo.com/A1n8 Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,73 m², 4 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

AI-AllgäuerImmobilienMaklerbüro

Uferstr., 15, 87629 Füssen/Hopfen am See

10 Jahre Partnerschaft

Frau Elke SchreinerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2kwtn5q

Referenznummer: 145883781#XAtNic

AI-AllgäuerImmobilien

Bewertung: 4 von 5 Sternen

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