Gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit Wintergarten, separatem Jugendstudio und großzügigem Grundstück
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienwohnhaus in ruhiger Wohnlage von Regenstauf. Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre fortlaufend von den Eigentümern modernisiert und instand gehalten, zuletzt in den Jahren 2013/2014. Das Anwesen präsentiert sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Immobilie bietet ca. 170 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie zusätzlich ein separates Kinder- bzw. Jugendstudio mit ca. 45 m². Insgesamt stehen damit ca. 215 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 80 m² Nutzfläche im Keller.
Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC mit kleinem Duschraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer sowie der sonnige Wintergarten. Dieser ist nach Süden ausgerichtet, vom Ess- und Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen direkten Übergang in den terrassenförmig angelegten Garten.
Im Obergeschoss stehen vier Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Das Kellergeschoss umfasst unter anderem Waschküche mit Außenzugang, Trockenraum, Duschraum, zwei Kellerräume sowie Heizraum mit Öllager. Ein Kellerraum wurde bislang als Party- und Aufenthaltsraum genutzt.
Besonders attraktiv ist das separate Studio mit eigenem Eingang. Es verfügt über Flur, Küche mit Essecke, Tageslichtbad und Schlafzimmer und eignet sich ideal als Rückzugsbereich für Jugendliche, Gäste oder zur individuellen Nutzung.
Eine Doppelgarage mit Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge sowie ein Werkstattbereich runden dieses interessante Angebot ab.
Merkmale
1.002 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Veranda
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ergänzend sorgt ein Kago-Kaminofen im Wintergarten für behagliche Wärme und wohnliches Ambiente. Zusätzlich ist auf dem Dach eine kleinere Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung vorhanden.
Das Haus verfügt über zweifach verglaste Fenster und Terrassentüren mit Außenrollos. Die Fenster sind innen weiß und außen grau gehalten. Ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster, ein Waschmaschinenanschluss im Keller sowie Telekom- und Kabelanschluss sind ebenfalls vorhanden.
Der gepflegte Garten bietet mit seinem kleinen Teich, mehreren Gartenhäusern und dem geschützten Bereich abseits der Straße einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders für Familien mit Kindern eröffnet das Grundstück viel Platz zum Spielen, Entspannen und Verweilen.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Wintergarten in Süd-Ausrichtung Kago-Kaminofen im Wintergarten Öl-Zentralheizung Solarunterstützung für Warmwasser Gäste-WC mit zusätzlichem Duschraum Balkon am Elternschlafzimmer Terrasse und gepflegter Garten Separates Kinder-/Jugendstudio mit eigenem Eingang Tageslichtbad mit Fußbodenheizung im Studio Doppelgarage mit Werkstattbereich Elektrisches Garagentor und elektrisches Hoftor Drei Gartenhäuser Keller mit vielseitigen Nutzflächen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
750000 €750.000 €
3.488,37 €/m²
Provision für Käufer
2,00 zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
818.025 €1
Kaufpreis
750.000 €
Kaufnebenkosten
68.025 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
26.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.775 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Regenstauf (93128)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage innerhalb des Marktes Regenstauf im Landkreis Regensburg. Das Haus liegt in einer Wohnstraße mit Sackgassencharakter und bietet dadurch ein besonders familienfreundliches und verkehrsberuhigtes Umfeld.
Regenstauf ist als zentraler Ort im nördlichen Landkreis Regensburg hervorragend infrastrukturell erschlossen. Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und Realschule befinden sich direkt am Ort. Weiterführende Schulen wie Gymnasien sind in Regensburg, Lappersdorf oder Burglengenfeld gut erreichbar.
Zahlreiche moderne Einzelhandelsgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sichern die Versorgung des täglichen Bedarfs. Innerorts steht ein Citybus zur Verfügung. Zudem ist der Bahnhof Regenstauf mit Anschluss an die Bahnstrecke Regensburg - Hof bzw. München gut erreichbar und liegt ca. 2 km entfernt.
Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist sehr gut: Über die B15, die Staatsstraße 2149 sowie die nahegelegenen Anschlüsse an die A93 bestehen kurze Wege in Richtung Regensburg, Schwandorf und Weiden. Die Autobahnausfahrt Regenstauf-Süd ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die naturnahe Umgebung sowie das nahegelegene Regental bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie wird in gepflegtem Zustand zum Kauf angeboten. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden.
Bei Interesse bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
