Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf traumhaftem Grundstück
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Eiterfeld-Großentaft präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 als stilvolles Refugium mit großzügiger Raumstruktur, separater Einliegerwohnung und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.493 m².
Die Immobilie vereint Großzügigkeit, eine durchdachter Raumaufteilung und einen außergewöhnlich schön angelegten Garten zu einem harmonischen Gesamtbild.
Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Wohnen auf großzügigen 226 m² – lichtdurchflutet und einladend
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Entrée. Von hier aus gelangen Sie über eine Treppe in die Hauptwohnebene.
Die weitläufige Diele öffnet sich zu einem beeindruckend hellen Wohnbereich mit offenem Übergang zum Esszimmer. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zum herrlichen Garten.
Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Grundofen im Wohnzimmer, der nicht nur optisch Akzente setzt, sondern zusätzlich für behagliche Wärme sorgt.
Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.
Auf dieser Ebene befinden sich außerdem:
- ein Gäste-Duschbad mit WC
- ein großzügiges Schlafzimmer mit Gartenzugang
- ein Kinderzimmer
- ein Gästezimmer
- ein komfortables Masterbad
- ein separater an die Küche angrenzender Vorratsraum
Der private Schlafbereich ist angenehm separiert und sorgt für Ruhe und Rückzug.
Aus Diskretion gegenüber den Eigentümern präsentieren wir den privaten Rückzugsbereich ausschließlich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
Separate Einliegerwohnung, flexibel nutzbar:
Im Untergeschoss befindet sich eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit separatem Eingang und ca. 54 m² Wohnfläche.
Sie bietet:
- einen großzügigen Wohn-Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern
- eine separate Küche mit Einbauküche
- ein geräumiges Schlafzimmer
- ein freundliches Badezimmer mit Dusche und Wanne
- einen separaten Abstell- bzw. Kellerraum
- eigenen KFZ-Außenstellplatz
Ideal zur Vermietung, als Gästebereich, für erwachsene Kinder oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Weitere Nutzflächen:
Im Kellergeschoss stehen zusätzlich zur Verfügung:
- gemütlicher Barbereich für gesellige Abende
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungsraum
- Vorratsraum
- Abstellraum
Das Einfamilienhaus verfügt über eine in das Haus integrierte Doppelgarage, die einen direkten Zugang ins Wohnhaus ermöglicht.
So gelangen Sie bequem und trockenen Fußes vom Fahrzeug in den Innenbereich.
Rechts angrenzend an die Garage befindet sich ein praktischer Geräteraum sowie ein separater Öltankraum. Dieser ist auf der Außenseite des Hauses angeordnet, sodass keinerlei Geruchsbelästigung im Wohnbereich entsteht. Die Ölbevorratung ist somit funktional und zugleich räumlich sinnvoll gelöst.
Das Dachgeschoss wurde 2010 teilweise ausgebaut. Ein Raum wird derzeit als Büro genutzt. Weitere Ausbaureserven bieten zusätzliches Potenzial.
Ein absolutes Highlight ist die 2024 hochwertig neu angelegte Gartenlandschaft, die sich als wahre Wohlfühloase präsentiert. Sie vereint mediterranen Flair mit gepflegter Eleganz.
Herzstück der Außenanlage ist der idyllisch eingebettete Gartenteich, der dem Grundstück eine besondere Atmosphäre verleiht.
Die harmonisch angelegte Bepflanzung mit formschönen Ziergehölzen, immergrünen Sträuchern und liebevoll arrangierten Details sorgt ganzjährig für ein repräsentatives Erscheinungsbild.
Ein stilvoller Metallpavillon mit großzügiger Sitzgruppe bietet einen geschützten Platz für gesellige Stunden im Freien.
Die weitläufige, gepflasterte Terrasse schafft zusätzlich Raum für Erholung und Freizeitgestaltung.
Hier genießen Sie Ruhe, Natur und eine hohe Privatsphäre; ein Ort zum Entspannen, Feiern und Leben.
Fazit:
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch:
•durchdachte Raumaufteilung
•lichtdurchflutete Wohnbereiche
•hochwertige Details
•vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
•eine außergewöhnliche Gartenanlage
Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und viel Raum für individuelle Lebenskonzepte.
