Einfamilienhaus zum Kauf

750000 €750.000 €

2.885 €/m²

12 Zimmer  •  260 m²  •  759 m² Grundstück

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Traun (4050)

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Arbeiterquartier am Linzer Stadtrand - 1 Mansardenwohnung mit 3 Zimmer, 1 Garconniere und 8 weitere Zimmer - beste Anbindung an Öffis und Bahn

Im Trauner Stadtteil St.Martin, in ruhiger 30er Zone eines Industriegebietes mit lediglich 3 Gehminuten zur Haltestelle der Linz Linie 43 sowie 15 Gehminuten zum Bahnhof Traun-St.Martin, befindet sich dieses 1960 erbaute, schlichte Wohnhaus ( u.a.erst 2021 neues, hochwertiges Heizsystem mit Grundwasser-Wärmepumpe) und erfüllt zur Zeit seinen Zweck als Ertragsobjekt mit 1 Mansardenwohnung samt 3 Zimmer, 1 Garconniere sowie weiteren 8 Einzelzimmern.
Die Einrichtung ist schlicht und einfach, jedoch zweckmäßig und birgt hohes Potential.
Ob als Unterkunft für Arbeiter oder aufgrund der Möglichkeiten und Raumaufteilung auch interessant als soziale Einrichtung, dieses Objekt hat durchaus seine Gestaltungsmöglichkeit. ( Mischbaugebiet M mit einer Geschossflächenzahl von 0,4, offene Bauweise)Ein Garten von über 500 m2 sowie 1 Terrasse sorgen auch für zusätzlichen Wohlfühlfaktor und Freiraum.

Unzählige Parkmöglichkeiten entlang der Strasse ( keine Kurzparkzone) sind ein weiterer Pluspunkt dieses Ertragsobjektes an der Trauner Stadtgrenze zu Linz.
Diverse Verschönerungen und Renovierungen müssten in Betracht gezogen werden, jedoch großes Potential vorhanden.

Sollten ich Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so vereinbaren Sie unter 0676/ 561 14 06 ( Hr.Bachmaier) einen ausführlichen und ganz persönlichen Besichtigungstermin.


Schulen:
Kita, VS, NMS in St.Martin Traun, höhere Lehranstalten im Zentrum von Traun oder im benachbartem Linz oder Leonding

Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufsmärkte, Nahversorger, Ärzte, Apotheke, Bank und Post in wenigen Gehminuten erreichbar

Öffentlicher Verkehr:
Bushaltestelle der Linz Linien nur wenige Gehminuten entfernt; Bahnhof Traun-St.Martin ca 13 Gehminuten

Stichworte Nutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 552,00 m², 2 Etagen