Architektenhaus mit Einliegerwohnung in naturnaher Bestlage von Guxhagen!
Dieses gepflegte Architektenhaus aus dem Jahr 1980 besticht durch seine besondere Bauweise, eine Wohnfläche von ca. 125 m² sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 750 m². Zusätzlich bietet die Immobilie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche und eigenem seitlichen Eingang.
Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Raumaufteilung deutlich: Die versetzten Ebenen schaffen ein offenes, lebendiges Wohngefühl und machen das Haus zu einem echten Raumwunder. Ein großzügiger Flur bildet den Mittelpunkt, von dem aus sich die verschiedenen Wohnbereiche erschließen. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und bietet somit einen komfortablen Rückzugsort. Hochwertiger Parkettboden aus dem Jahr 2001 sorgt in den Wohnräumen für eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die Einbauküche von Alheit + Zimmermann unterstreicht den gehobenen Anspruch des Hauses.
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Sämtliche Fenster inklusive Schiebe-Kipptür wurden zwischen 2008 und 2010 erneuert. Die Terrasse erhielt bereits 1998 eine massive Terrassenplatte, zudem wurden zwei Kellerlichtschächte erneuert. Windfangelemente (2010) und eine Markise aus 2022 sorgen für zusätzlichen Komfort im Außenbereich. Zwei Gartenhäuser mit Fundamentplatte aus dem Jahr 2002 bieten praktischen Stauraum. Die Garagentore wurden 2011 erneuert und sind elektrisch betrieben.
Auch die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet (Wartungsvertrag mit Firma Pister). Der Heizkessel stammt aus 1994, die Brennkammer wurde 2007 erneuert. Entnahmeleitung, Speicherladepumpe und Ölbrennerpumpe wurden 2016 ausgetauscht, zuletzt wurde 2025 ein Top s-elect Schnellentlüfter installiert.
Merkmale
750 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1980
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.565,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
500.949 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
51.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
26.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Guxhagen (34302)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Guxhagen im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis - eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung zwischen dem Fulda-Tal und dem Geo-Naturpark Frau-Holle-Land. Guxhagen überzeugt durch seine ideale Lage: nur ca. 12-15 km südlich von Kassel gelegen bietet der Ort die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und starker Anbindung an die Metropolregion Kassel.
Die Infrastruktur ist hervorragend und deckt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs ab: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Kitas und Schulen sind vor Ort vorhanden und schnell erreichbar. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Netz an Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln für eine hervorragende Erreichbarkeit - die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten zu erreichen, und regionale Bahn- und Busverbindungen bringen Sie komfortabel nach Kassel und in die umliegenden Gemeinden.
Guxhagen bietet nicht nur gute Verkehrsanbindung, sondern auch Freizeitqualität: Die Nähe zu Flusslandschaften, Rad- und Wanderwegen entlang der Fulda, zur Naherholung in den umliegenden Wäldern sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Für Familien steht ein breites Angebot an Spielplätzen und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, das Leben im ländlich geprägten, zugleich gut vernetzten Ort macht Guxhagen besonders vielseitig.
