Bungalow zum Kauf 335.000 € 4 Zimmer 124 m² 1.275 m² Grundstück Holm-Seppensen Buchholz 21244

Bungalow zum Kauf
335000 €
2.702 €/m²
4 Zimmer • 124 m² • 1.275 m² Grundstück

Ebenerdig im Grünen! Bungalow auf hellem, ruhigen Grundstück oder neue Bebauung

Das ca. 1.275 m² große, real geteilte Grundstück liegt ruhig an einer Anliegerstraße im Grünen. Im Osten des Areals führt eine Zuwegung zum Carport und dem geräumigen Gartenhaus. Von hier führt ein gepflasterter Weg zwischen dem mit Büschen und einer Rasenfläche angelegten Vorgarten vorbei zum Eingangsbereich des Hauses, bei dem ein tischlergefertigtes, großes Vordach Schutz vor "Hamburger Schietwetter" bietet.

In dem nach Süden ausgerichteten Garten dominiert eine große Rasenfläche, auf der viel Platz zum Spielen und für den Aufenthalt im Freien vorhanden ist. Büsche, Hecken und Tannen zur Straße hin umsäumen das Grundstück. Die große Südterrasse kann durch eine elekrisch zu bedienende Markise beschattet werden und bietet weiteren Platz, um die warme Jahreszeit zu genießen.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.275 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse
offener Kamin

Im Jahr 1970 wurde das Haus mit einem ca. 30 cm starken Mauerwerk aus Porotonziegelsteinen und einem 2 cm Außenputz errichtet und das 30 ° Satteldach mit schiefergrauen Zementpfannen in Pappdoggen gedeckt. Die Eigentümer haben den Bungalow kontinuierlich in einem guten Pflegezustand gehalten und auch Modernisierungen durchgeführt. 1990 wurde von Öl auf Gas umgestellt und die Heizung der Firma Buderus eingebaut und in den Jahren 2014 bis 2016 wurde ein großer Teil der Fenster erneuert. 2004 enstand das tischlergefertigte Vordach des Eingangbereiches. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Klärgrube, ein Kanalanschluss ist laut Aussage des Tiefbauamtes nicht in Planung.

Die Wohnfläche von knapp 130 m² verteilt sich auf eine Ebene, zusätzlich steht eine äußerst großzügige Lagerfläche über dem gesamten Erdgeschoss auf dem komplett gedielten Dachboden zur Verfügung. Der Zugang erfolgt über eine Monarchtreppe im Eingangsbereich.

Raumaufteilung:

Windfang, Gäste-WC, Vorrats- und Heizungsraum
große Wohndiele
geräumige Küche
Bad mit bodengleicher Dusche
äußerst großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
drei weitere Zimmer, eines davon ein Durchgangszimmer als Büro oder z.B. Ankleidebereich zu nutzen

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ist aber modernisierungsbedürftig.

Auch eine neue Bebauung des Grundstückes ist denkbar. Der Bebauungsplan der Stadt Buchholz vom 28.05.2001 sieht hier eine Grundstücksgröße von mind. 1.500 m² mit einer GRZ von 0,13 und eingeschossiger Bauweise (Erdgeschoss plus ausgebautes Dachgeschoss) vor. Die endgültige Bebauung des Grundstücks wäre nach individueller Planung mit dem Bauamt der Stadt Buchholz zu klären.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

335000 €

2.701,61 €/m²

Provision für Käufer

3,3 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

369.505 €1

Kaufpreis

335.000 €

Kaufnebenkosten

34.505 €

Notarkosten (1,5%)

5.025 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.750 €

Provision für Käufer (3,3%)

11.055 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Holm-Seppensen, Buchholz (21244)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Buchholz mit knapp 41.000 Einwohnern erfreut sich aufgrund ihrer landschaftlich reizvollen Lage am nördlichen Rand der Lüneburger Heide und ihrer Nähe zu Hamburg ständig wachsender Beliebtheit. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind in überdurchschnittlichem Maß vorhanden. Buchholz/Holm-Seppensen gehört zu den begehrten Wohnorten in der Nordheide. Hier genießt man naturnahes, grünes Wohnen mit einer guten Anbindung an Hamburg.

Holm-Seppensen selbst bietet ebenfalls eine ausgeprägte Infrastruktur, wie einen Bahnanschluss, Stadtbus-Anbindung, Kindergärten, Grundschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Der Wald und die Heide mit dem Brunsberg und dem Büsenbachtal liegen quasi vor der Tür und eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten (Golf, Reiten, Badeteich, Tennis) steht im Ort zur Verfügung. Eine gute Anbindung an die Hamburger City ist gegeben, in ca. 40 Minuten über die A1 oder A7 mit dem Pkw ist Hamburg zu erreichen, die Bahn (HVV-Anbindung) benötigt ca. 23 Minuten ab Buchholz bis zum Hamburger Hauptbahnhof.

Weitere Informationen

Sonstiges *Für detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie unter Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer unsere vollständige Verkaufsaufgabe mit Grundrissen an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Anfragen ohne Angabe des Namens und der vollständigen Anschrift mit Telefonnummer nicht bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf!*

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Kontaktformular mit Name und Anschrift aus. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 4.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.97, Distanz zum Gymnasium: 4.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.97, Distanz zur Autobahn: 9.23, Distanz zum Bus: 0.97