Leben, wo Selbstversorgung möglich wird I Ihr Traum vom autarken Leben I Platz für Tiere!
Dieses charmante Einfamilienhaus eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum vom autarken Leben Wirklichkeit werden zu lassen. Ob Selbstversorgung oder Tierhaltung - hier finden Sie den Raum und die Freiheit, Ihre individuellen Wohn- und Lebensvorstellungen zu verwirklichen. Aktuell ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt und bietet damit ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder die Gestaltung eines großzügigen Familiendomizils ganz nach Ihren Wünschen. Das weitläufige Grundstück von ca. 1.600 m² schafft beste Bedingungen für Gartenbau, Tierhaltung oder einfach für ein naturnahes Leben. Mehrere Nebengebäude, für z.B Gartengeräte oder Chill-Areas, ein Pool sowie eine weitere Scheune zur Tierhaltung erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den besonderen Charakter dieses Anwesens. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen bzw. eine Doppelgarage zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt überwiegend über Holzöfen - ideal für ein nachhaltiges und unabhängiges Energiekonzept. In den oberen Etagen sind zusätzlich Elektroheizungen installiert. Diese Bereiche wurden laufend renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Werkstatt oder Hobbybereiche - perfekt für alle, die den Gedanken der Selbstversorgung konsequent leben möchten.
Modernisierungen OG: ca. 2001/2002 Ausbau Wohnung DG und Renovierung der Wohnung OG
Modernisierungen Allgemein: ca. 2000 Dacherneuerung ca. 2001 Fassadenerneuerung ca. 2005 Nebengebäude renoviert ca. 2008 Garage teilweise verputzt
Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich, da die obere Wohnung aktuell bewohnt ist.
Gerne empfehlen wir Ihnen bewährte Partner zur Verbesserung des Energiestandards Da uns Nachhaltigkeit und Energieeffizienz am Herzen liegen, freuen wir uns, Ihnen verlässliche Firmen aus unserem Netzwerk zu empfehlen, mit denen wir bereits seit Langem erfolgreich zusammenarbeiten.
Folgende Unternehmen können wir Ihnen mit bestem Gewissen ans Herz legen: ?? Solarenergy GmbH Experten für Photovoltaiklösungen und Solarstromsysteme ?? HSE GmbH Ihr Ansprechpartner für moderne Haustechnik und energetische Sanierungen
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1933
HeizungsartOfen
Preisdetails
Kaufpreis
520000 €520.000 €
4.657,41 €/m²
Provision für Käufer
2,8% 2,8% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
563.160 €1
Kaufpreis
520.000 €
Kaufnebenkosten
43.160 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.200 €
Provision für Käufer (2,8%)
14.560 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sallern-Gallingkofen, Regensburg (93057)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Regensburg, konkret in der Straße Bei der Sallermühle. Diese gepflegte Wohngegend besticht durch ihre idyllische Atmosphäre, die Erholung und städtisches Leben perfekt miteinander verbindet. Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Autobahn A3 sowie die B15 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen - ideal für Pendler oder Vielreisende. Trotz der guten Anbindung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Café, Bäcker, Kindler Reha-Fit Gesundheitszentrum und einladende Restaurants.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie die charmante Regensburger Altstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten - wie dem Regensburger Dom und der Steinernen Brücke - schnell und bequem erreichen. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Parks, Grünflächen und idyllische Radwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in direkter Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Auftraggeber, hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
