Kurzbeschreibung
Machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim war!
Objekt
Dieses gemütliche, große Einfamilienhaus in Mindelheim bietet Ihnen eine Wohnfläche von 155 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 680 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über zwei Stellplätze und ist für Wohnzwecke konzipiert. Bei der Erweiterung durch einen Anbau auf der Westseite im Jahre 2004 wurde die Wohnfläche fast verdoppelt und auch der Altbestand von 1983 wurde modernisiert. Der Vorbesitzer hegte und pflegte das Haus wie ein Schatzkästchen, so dass es sofort beziehbar ist und dem technischen Stand von 2004 entspricht. Also sehen, kaufen, einziehen.
Die voll erschlossene Immobilie ist Teil eines wunderschönen Gartens und bietet zusätzliche Außenbereiche in Form eines Balkons und einer Terrasse auf der Westseite. Das voll unterkellerte Haus umfasst vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und eine Essküche. Eine Besonderheit der Immobilie sind die großen, hellen Räume, die Ihnen viel Platz bieten, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Weitere Räume sind ein Abstellraum und der Keller. Zwei Schwedenöfen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Das Haus wird beheizt mit einer modernen Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019 und zwei Schwedenöfen, einer im Wohnzimmer und einer in der Wohnküche. Das Dach ist gedämmt und die Kunststofffenster halten die Wärme sehr gut im Haus.
Das Haus bietet durch seine Größe somit viel Potential für eine individuelle Gestaltung und ein gemütliches Zuhause für ihre Familie in einer schönen Umgebung. Wir weisen darauf hin, dass die Immobilie ungeräumt verkauft wird. Natürlich sind kleine Schönheitsreparaturen erforderlich, die aber auch nach dem Einzug erledigt werden können.
Besonders für die Mitarbeiter der Firma Grob ist das Haus sehr geeignet wegen des kurzen Weges zum Arbeitsplatz.
Merkmale
680 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.193,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mindelheim (87719)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt ungefähr 1,6 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt, in Ortsrandlage Richtung Mindelau. Der Bahnhof ist nur rund 900 m entfernt und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich sogar nur etwa 200 m entfernt und ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Mindelheim an der A 96 ist rund 1,0 km entfernt. Für den täglichen Bedarf bietet die Nähe zur Allgäuer Straße eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Mindelheim liegt am Flüsschen Mindel, rund 55 Kilometer südlich der Bezirkshauptstadt Augsburg und etwa 90 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München, die Sie über die A96 in 45 Minuten erreichen. Nur 20 Minuten brauchen Sie zum Flugplatz in Memmingen. Die Stadt Kempten und damit den Alpenrand erreichen sie in 45 Kilometern. Der Bodensee und die Stadt Ulm sind mit dem Auto ebenfalls nur eine Stunde entfernt.
Mindelheim ist die Kreisstadt des Landkreises Unterallgäu und beherbergt Landratsamt und Kreiskrankenhaus. Alle Schularten sind in Mindelheim vorhanden. In und um Mindelheim gibt es viele moderne, gut bezahlte Arbeitsplätze. Bei den Arbeitslosenzahlen glänzt das Unterallgäu, dessen Kreisstadt Mindelheim ist, seit vielen Jahren mit deutschen Niedrigstwerten.
Die historische Altstadt ist ein Wahrzeichen der Region. Mit ihren klassischen Fassaden, Cafe's und Einzelhandelsgeschäften, die auch durch das alle drei Jahre stattfindende Frundsbergfest weit über die Landesgrenzen hinaus berühmt ist. Oberhalb von Mindelheim thront die Mindelburg, der Stammsitz des Vaters der Landsknechte Georg von Frundsberg. Erholung findet man in den Wäldern rings um Mindelheim, in der nahe gelegenen Therme in Bad Wörishofen oder einfach beim Radeln durch das idyllische Mindeltal. Es finden sich urige Ausflugslokale in der Mindelheimer Umgebung wie z.B. die Mühle Katzbrui oder das Waldrestaurant in St. Anna oder das Kloster Baumgärtle. gärtle.
