Einfamilienhaus zum Kauf

420000 €420.000 €

3.000 €/m²

6 Zimmer  •  140 m²  •  1.509 m² Grundstück

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Melchendorf, Erfurt (99097)

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Im begehrten Erfurt-Süd befindet sich im Stadtteil Melchendorf im Wohngebiet Roter Stein / Cammermeisterweg diese ruhig gelegene Immobilie. Sie besticht nicht nur durch seine vielen Gestaltungsmöglichkeiten, sondern besonders durch seine einzigartige Lage. Am Rand des Erfurter Steigerwald gelegen, lassen sich durch die naturnahe Lage von hier aus Radtouren, Wanderungen und viele andere Arten der Freizeitgestaltung durchführen. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist ca. 6 km entfernt und gut mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Aktuell befindet sich auf dem ca. 1.509 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand ein ca. 140 m² großes, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung aus dem Jahr 1956. Die Immobilie wird über eine Elektroheizung aus dem Jahr 1993 sowie Kamin und Kachelofen beheizt. Es liegt eine positive Bauvoranfrage vor, um das vorhandene Haus auf ca. 190 m² Wohnfläche zu vergrößern. Die Genehmigungsplanung samt Visualisierungen und bemaßter geplanter Grundrisse des Erfurter Architekturbüros liegen vor und sind im Kaufpreis bereits enthalten! Die unmittelbare Nachbarschaft besteht aus gepflegten und individuell gestalteten Häusern. Das Wohngebiet verzeichnete in den letzten Jahren einen starken Zuwachs attraktiver Einfamilienhäuser. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie sich Ihren Wohn(t)raum im Herzen der Landeshauptstadt!

Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1993