Modernisiertes Reihenmittelhaus mit hochwertiger Ausstattung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1959 wurde 2019/2020 umfassend kernsaniert und bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 96 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt mit vier gut geschnittenen Zimmern, einer hochwertigen Ausstattung sowie energieeffizienter Technik. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Fassade, Dämmung, Elektrik, Leitungen sowie die Heizungsanlage erneuert. Eine Gasheizung mit Solarthermie, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Zum Haus gehören außerdem ein Keller mit automatischer Lüftung, ein Außenstellplatz sowie ein isoliertes Gartenhaus mit Strom- und Lichtanschluss. Die maßgefertigte Einbauküche kann gegen Ablöse übernommen werden. Die Immobilie ist ab dem 01.07.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein modernes und sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1959 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² auf zwei Etagen sowie einer umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2020. Die Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter Ausstattung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und eine gehobene Innenausstattung. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Durch die barrierearme beziehungsweise stufenlose Gestaltung bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Keller bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Außerdem gehören ein Außenstellplatz sowie ein isoliertes Gartenhaus (ca. 4 × 3 m) mit Strom- und Lichtanschluss zum Objekt. Die maßgefertigte Einbauküche aus dem Jahr 2023 mit einem Neupreis von über 10.000 Euro kann gegen eine Ablöse von 3.800 Euro übernommen werden. Der Energieverbrauch ist äußerst gering und lag im Durchschnitt der letzten drei Jahre bei lediglich 67,13 kWh/m²*a. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. *Energieausweiß ist in Bearbeitung
Merkmale
208 m² Grundstück
Barrierefrei
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz
-Umfassende Kernsanierung 2019/2020 -Neue Gasheizung mit Solarthermie -Fußbodenheizung im Wohnbereich -Neues Dach -Neue Fassade mit 10 cm Außendämmung -Erneuerte Elektrik und Leitungen -Elektrische Rollläden -Moderne Fenster mit Lüftungssystem -Badezimmer plus separates Gäste-WC -Keller mit automatischer Lüftung -Fundament freigelegt und mit Mineralbeton erneuert -Außenstellplatz direkt am Haus -Isoliertes Gartenhaus (ca. 4 x 3 m) -Strom- und Lichtanschluss im Gartenhaus -Stufenloser Zugang -Maßgefertigte Einbauküche aus 2023 (Ablöse 3.800 Euro) -Sehr niedriger Energieverbrauch
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1959
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
475500 €475.500 €
4.953,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
518.629 €1
Kaufpreis
475.500 €
Kaufnebenkosten
43.129 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.133 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.643 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.378 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Donauwörth (86609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrswege ist als sehr gut zu bewerten, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte schnell erreicht werden können. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden die attraktive Wohnlage zusätzlich ab.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019
