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Kreissparkasse Steinfurt Immobilien-Center
240.000 €
6 Zimmer  â€˘  140 m²  â€˘  570 m² GrundstĂĽck

Mehrfamilienhaus zum Kauf
240000 €
1.714 €/m²
6 Zimmer  â€˘  140 m²  â€˘  570 m² GrundstĂĽck

Kapitalanlage mit Charme in Greven Reckenfeld

Dieses im Jahr 1963 massiv erbaute Zweifamilienhaus bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Mehrgenerationenprojekt, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als klassisches Anlageobjekt - hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stau- und Nutzfläche.
Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine aktuelle Rendite von 4,5%. Durch den Renovierungsbedarf ergeben sich zudem steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten und Wertsteigerungspotenzial.



Die Immobilie besticht durch die fĂĽr die 60er Jahre typische, solide Bausubstanz und eine funktionale Raumaufteilung.
Erdgeschoss & Obergeschoss: Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge und bieten Raum für individuelle Grundrissanpassungen.
Der großzügige Keller bietet neben dem Heizungsraum zusätzliche Flächen für Hobbys oder Lagerung.
Die bestehende Öl-Heizung ist funktionsfähig, bietet jedoch im Zuge einer energetischen Sanierung die Chance auf staatliche Förderungen beim Umstieg auf moderne Systeme wie eine Wärmepumpe.

Des weiteren steht Ihnen eine Doppelgarage zur Verfügung sowie ein Hundezwinger der zur Gartengeräte-Abstellfläche umfunktioniert werden könnte.

Besonderheiten & Potenzial:
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies ist Ihre Chance, das Objekt energetisch auf den neuesten Stand zu bringen (z.B. Dämmung der obersten Geschossdecke gemäß gesetzlicher Anforderungen) und optisch nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Merkmale

  • vermietet
  • 570 m² GrundstĂĽck
  • Kelleranteil
  • 4 Stellplätze
  • Garten
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • voll erschlossen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden ohne Elektrik
- eigener Garten

Die Wohnungen im Erdgeschoss & 1. Obergeschoss teilen sich wie folgt auf:

Eingangsbereich und Diele
Wohnzimmer
KĂĽche mit angrenzendem Esszimmer
2 mögliche Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Dusche

Aufteilung Nutzfläche:

Keller
Doppelgarage
Hundezwinger

Weitere Ausstattung:

Fliesen
Laminat

Energetische Ausstattung:

Kunststofffenster aus 1999
Ă–l-Heizung aus 2001

Grundrisse

Grundrisse
1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1963
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerĂ–l
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
240000 €
1.714,29 €/m²
Provision für Käufer
3,9 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
268.968 €1
Kaufpreis
240.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Reckenfeld, Greven (48268)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Greven-Reckenfeld, einem beliebten Stadtteil von Greven im westlichen Münsterland, der besonders für seine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage bekannt ist. Reckenfeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die Umgebung ist vorwiegend von Wohngebieten und landwirtschaftlich geprägten Flächen geprägt, was zu einer ruhigen und idyllischen Atmosphäre beiträgt.
Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine Vielzahl an Angeboten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar, ebenso wie verschiedene gastronomische Einrichtungen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Verkehrstechnisch ist die Lage von Greven-Reckenfeld hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist. Zudem ist der Bahnhof Greven-Reckenfeld in unmittelbarer Nähe, von dem aus sowohl regionale als auch überregionale Zugverbindungen bestehen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert das Pendeln in die benachbarten Städte und zur Innenstadt von Greven.
Für den Individualverkehr bietet die Lage schnellen Zugang zu den Autobahnen A1 und A43, die eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere Münster und Dortmund, ermöglichen. Diese verkehrstechnische Anbindung sorgt dafür, dass Greven-Reckenfeld nicht nur ein attraktiver Standort für Pendler ist, sondern auch für alle, die eine gute Anbindung an größere Wirtschaftszentren suchen.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete laden zu Ausflügen in die Natur ein. Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Sporteinrichtungen und Vereinen, die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen.
Greven-Reckenfeld stellt eine ausgezeichnete Wahl für all jene dar, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Region suchen. Besonders Pendler und Familien profitieren von der Mischung aus einer entspannten Wohnatmosphäre und der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen und infrastrukturellen Angeboten.

Weitere Informationen

Sonstiges Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.07.2024 zu einem Preis von 5400€/p.a. vermietet.
Wohnung im 1.Obergeschoss ist seit dem 01.06.2025 zu einem Preis von 5400€/p.a. vermietet.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages ĂĽber eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 MĂĽnster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

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Ăśber den Anbieter

Bachstr. 14, 49477 IbbenbĂĽren
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Azra BulicDein Kontakt
Online-ID: 2nbhh5n
Referenznummer: 11797-G
Kreissparkasse Steinfurt Immobilien-Center
Kreissparkasse Steinfurt Immobilien-Center
Bewertung: 4 von 5 Sternen
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