EXTRAKLASSE! ERSTBEZUG MIT HAUSCHARAKTER - MITTEN IN GMUNDEN MIT TRAUNSEEBLICK
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - urban, modern und dennoch mit der GemĂĽtlichkeit eines Eigenheims. Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet exklusives Wohnen in einer der besten Lagen Gmundens, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum und dem Traunsee entfernt.
Raumaufteilung & Highlights:
Bereits beim Betreten des geräumigen Erdgeschosses erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit viel Platz für Garderobe & Co. Ein praktischer Abstellraum sowie ein flexibel nutzbarer Raum - ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice - runden das Erdgeschoss ab.
Über die elegante Treppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete, nach oben offene Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten - inklusive herrlichem Traunseeblick. Die angrenzende offene Küche ist voll ausgestattet und lädt zum Kochen & Genießen ein.
Ein modernes Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweiter Ausgang komplettieren den durchdachten Grundriss.
Ausstattung der Extraklasse:
Hochwertige Parkettböden
FuĂźbodenheizung fĂĽr behagliches WohngefĂĽhl
Einbauküche mit allen Geräten
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Luftwärmepumpe + Photovoltaik
Dezentrale Warmwasseraufbereitung mit Wasserwärmepumpe
Kalkputz & mineralischer Wandanstrich
Elektrischer Sonnenschutz auĂźenliegend
Kosten & Extras:
Monatliche Miete inkl. Betriebskosten: € 1.698,76 (die Miete ist momentan reduziert um € 150,- durch die Baustelle - Dauer ca. 1 Jahr, sobald die Baustelle abgeschlossen ist, wird die Miete angepasst)
(zzgl. Heizungskosten, abhängig vom Verbrauch)
Optional:
Garagenplatz für € 120,-/Monat
Freier Außenstellplatz für € 75,-/Monat
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und eine Toplage mitten in Gmunden - perfekt fĂĽr alle, die das Besondere suchen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
|
| Miete | € | 1358,6 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 185,73 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 154,43 | |
| ------------------------------------------------------------------ |
| Gesamtbetrag | € | 1698,76 | |
| ------------------------------------------------------------------ |
| Heizwärmebedarf: | 43.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.67 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ | | |
FĂĽr weitere Fragen und fĂĽr einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Sabine Wenzel unter Ihrer Handynummer 0676 300 40 62 zur VerfĂĽgung.
