Individuell ausbaubare Büroflächen für Unternehmen im Herzen Heidelbergs - nur bei realunis
Inmitten der malerischen Heidelberger Altstadt präsentiert sich diese großzügige Büroimmobilie als repräsentativer Firmensitz für Unternehmen, die Wert auf Lage, Erreichbarkeit und Umfeld legen. Auf insgesamt rund 626 m² stehen flexibel nutzbare Büroflächen über vier Etagen zur Verfügung - von der kompakten Einheit im Erdgeschoss bis hin zu weitläufigen Etagen mit rund 230 m² Fläche. Ob Einzelvermietung pro Etage oder Anmietung des gesamten Gebäudes - die Flächen lassen sich individuell an die Bedürfnisse moderner Unternehmen anpassen.
Dank der zentralen Innenstadtlage profitieren Mieter von kurzen Wegen, bester Infrastruktur und einem Umfeld, das gleichermaßen Kunden wie Mitarbeiter begeistert. Das historische Ambiente der Altstadt verbindet sich hier mit funktionaler Büroausstattung und professionellem Umfeld zu einem attraktiven Gesamtpaket. Die Räume sind sofort bezugsfrei und werden provisionsfrei vermietet - ideal für Firmen, die zeitnah neue Räumlichkeiten beziehen möchten. Ein langfristiges Mietverhältnis über zehn Jahre ist ausdrücklich erwünscht und bietet Planungssicherheit für beide Seiten.
Schicken Sie uns gerne eine Anfrage, um Unterlagen wie die Grundrisse zu erhalten. Die angegebenen Preise verstehen sich jeweils zzgl. Umsatzsteuer.
Das Gebäude ist als Teil der Gesamtanlagenschutzsatzung "Alt-Heidelberg" eingestuft, sodass gem. § 79 GEG kein Energieausweis notwendig.
Merkmale
Bezug: sofort
Kein Keller
Die Büroflächen bieten eine solide, funktionale Grundlage für moderne Arbeitswelten und lassen sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Ausgestattet mit robustem Nadelfilzboden, doppelverglasten Fenstern für guten Schallschutz sowie teilweiser Klimatisierung entsteht ein angenehmes Arbeitsumfeld. Eine zeitgemäße EDV-Verkabelung ermöglicht reibungslose IT-Infrastrukturen vom Einzelbüro bis zum Open Space. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen komfortabel; zentrale Sanitärräume und kleine Teeküchen erleichtern den Büroalltag.
Besonders attraktiv für Unternehmen: Die Kaltmiete ist bewusst niedrig kalkuliert, da die Renovierung und Gestaltung vor Einzug durch den Mieter auf eigene Kosten erfolgt. Dadurch gewinnen Sie maximale Gestaltungsfreiheit - vom Bodenbelag über Beleuchtung und Raumaufteilung bis hin zu Branding-Elementen. So entsteht exakt der Arbeitsplatz, den Ihr Team benötigt: effizient, repräsentativ und auf Wachstum ausgelegt.
Die Flächen sind etagenweise oder zusammen anmietbar und eignen sich sowohl für projektorientierte Teams als auch für klassische Zellenstrukturen. Dank klarer Grundrisse sind individuelle Ausbaukonzepte (z. B. Meeting-Zonen, Think Tanks, Empfangsbereiche) unkompliziert realisierbar. Die Räume sind sofort frei und werden provisionsfrei vermietet; ein langfristiges Mietverhältnis (z. B. 10 Jahre) ist ausdrücklich gewünscht - ideal für Unternehmen, die Planungssicherheit und Investitionsschutz bei ihrem individuellen Ausbau schätzen.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Nettomiete
12 €/m²
7.512 €
Nebenkosten
2.500 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 Monatsnettokaltmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 7.512,00 EUR
Lage
Altstadt, Heidelberg (69117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im Herzen der Heidelberger Altstadt, einem der begehrtesten Stadtteile der Metropolregion Rhein-Neckar. Hier vereinen sich geschichtsträchtiges Ambiente, urbanes Leben und moderne Wirtschaftskraft. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Hauptstraße, der Universitätsplatz sowie das Heidelberger Schloss - Orte, die nicht nur Besucher, sondern auch Geschäftspartner und Fachkräfte anziehen.
Für Unternehmen besonders attraktiv ist die hervorragende verkehrstechnische Anbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof Heidelberg ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die B37 und die nahegelegene A5 besteht eine direkte Verbindung zu den Wirtschaftszentren Mannheim, Ludwigshafen und Walldorf.
Das unmittelbare Umfeld bietet ein professionelles Netzwerk aus Dienstleistern, Banken, Kanzleien und Gastronomie, was die Altstadt zu einem pulsierenden Geschäftsstandort macht. Mitarbeiter profitieren von zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, während Entscheider die repräsentative Lage für Kundentermine und Geschäftstreffen schätzen.
Die zentrale Heidelberger Altstadt steht für Prestige, Sichtbarkeit und Vernetzung - ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein starkes Umfeld und einen Standort mit Ausstrahlung legen.
