Attraktives Wohnhaus mit vermieteter Obergeschosswohnung im beliebten Luftkurort Timmel *ES2512*
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1973 empfängt Sie mit einer warmen und behaglichen Atmosphäre. Besonders im Erdgeschoss zeigt sich der einladende Charakter des Hauses: Der großzügige Wohn- und Essbereich ist elegant gestaltet und erinnert in seinem Stil an ein modernes Landhaus. Die Kamine sorgen für eine stilvolle Wohnatmosphäre und schaffen eine besonders gemütliche Wärme, die diesen Bereich zum Mittelpunkt des familiären Lebens macht. Mit rund 130 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bietet das Haus viel Raum für gemeinsames Wohnen und Leben. Das Badezimmer im Erdgeschoss präsentiert sich modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche, die komfortables Wohnen auf einer Ebene unterstützt. Ergänzt wird dieses großzügige Platzangebot durch weitere ca. 80 m² im Obergeschoss, die aktuell teilweise vermietet sind. Das bestehende Mietverhältnis bietet eine stabile Grundlage für zusätzliche Einnahmen.
Auch der Außenbereich wurde bereits in wesentlichen Punkten aufgewertet: Das Flachdach der Garage wurde erneuert, und ein elektronisches Garagentor bietet zusätzlichen Komfort.
Insgesamt überzeugt das Objekt durch seinen gemütlichen Charme, das außergewöhnlich großzügige Raumangebot und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Käufer, die ein behagliches Zuhause mit Potenzial und zusätzlichem Vermietungsvorteil suchen.
Merkmale
831 m² Grundstück
- Zwei Kamine für ein behagliches Wohnambiente - Heizungsanlage aus 2009 - Modernisiertes Bad mit komfortabler, ebenerdiger Dusche - Elektronisch gesteuertes Garagentor - Erneuertes Flachdach auf der Garage - Teilvermietete Obergeschosswohnung mit ca. 80m² Wohnfläche - Großzügiges Erdgeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche - Der Garten ist mit einem Stabmattenzaun eingezäunt
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
1.333,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
309.596 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
29.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Timmel, Großefehn (26629)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung in der Gemeinde Großefehn. Die nähere Umgebung bietet Ruhe und Weite, während das öffentliche Leben der Gemeinde mit Versorgungsangeboten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen ohne großen Aufwand erreichbar ist. Die Autobahn A31 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Leer, Emden und in das weitere Umland.
